一位房地产经纪声称，在多伦多周边城市，住宅销售数量下降了61%，这可能导致本月底该区房价会出现一位数的下调。来自Realosophy的John Pasalis发现多伦多地区低层类房屋，包括独立屋、半独立屋和镇屋，从4月20日到5月20日，销售下降了26%，也就是省政府公平住房计划(Fair Housing Plan)，目的是力图平抑该地区房地产投机，颁布后的一个月。与此同时，另一家地产数据追踪经纪公司Condos.ca发现，在过去60天的滚动平均涨幅中，每平尺价格下跌近1%。其副总裁Andrew Harrild说，“地产市场的严峻感已经盛行，并在扩散。”
来自Realosophy的分析师发现，投资购买水平很高的约克地区，二手房交易数量大幅度下降，其中列治文山下跌61%，万锦下跌46%，而Newmarket也下跌了44%。而长期以来被认为最能负担得起的Durham地区，为多伦多周边地区唯一见涨，其中Pickering上涨约15%，而Whitby上涨11%。根据Realosophy数据，多伦多销售量下降23%。
通常情况下，房地产价格对比都选择上年度。据John Pasalis，这个月房屋均价与2016年5月相比，依然是上涨的。他说，“但是假若您比较今年4月与5月的房价，我们可能看到价格在下跌。从历史上看，房价从4月到5月都是上升的，这些都是高峰期。我估计价格可能会下跌5%或7%。”从这一点上看，这可能反映了卖家的困境，他们可能已经买了新房子，而正在努力销售旧房子，在这种情况下，他们可能接受相对较低的价格。
John Pasalis说，“不过在所有卖家中，估计一半的人没有多大动力，而另一半可能已经买了新房子，因而是绝望的。这种地产放缓不是他们所计划的，因此让他们很难，他们没有其他选择，而只有卖房。”那些没有绝望的卖家，可能就会将他们的房子从市场拿下了，再找时机。他说，“一个月前，也就是地产市场开始冷却时，我有客户在郊区买房。他们卖房相对动作快，我们拿到的价格比预期可能只低4-5？”John Pasalis进一步说，“在某些情况下，如果买家无法交割，我也不会感到惊讶。”
Andrew Harrild表示，现在尚很难确认是否是省政府新政导致地产市场的不稳定，看起来这似乎是一夜变天。他说，“假若你是卖家，如何定价你的上市房屋就要格外小心了。”尽管多伦多没平尺价格平均轻微下跌，达到$667，根据Condos.ca市长指数，公寓60天滚动均值比一年前上涨近30%，达到$548,186。但是，Andrew Harrild说，这可能是开发商改变了定价策略。Andrew Harrild说，“与去年同期相比，价格涨幅依然惊人。这样一来，开发商如何改变定价，以及他们是否像60天以前那样有野心定价，这将是非常有趣的。我不认为地产市场衰退只限于二手房市场。如果引进针对海外投机者/投资者所引进的买家税起作用的话，这应该对新房市场影响更大。”
根据多伦多地产局数据，4月底该地区二手房均价达到$110万。根据建筑与土地开发协会(Building and Land Development Association)5月23日公布的统计数字，4月新建公寓比一年前增加了24%。(编译自Toronto Star)
