在中国西南城市重庆的一条街道上，大批房产中介围聚在沿街停靠的车辆旁。中介们反复询问着司机：“买房吗?”约克郡和湖畔休闲生活区等新开发项目的大理石接待大厅里熙熙攘攘，销售人员告诉潜在买家他们应该现在就抢购这些建了一半的公寓，否则可能就买不到了。
在中国多数大城市，由于地方政府急于冷却房地产市场过热现象，通过限制购房，甚至逮捕涉嫌“造谣”的房地产中介，近几周房屋销售急剧下降。但在重庆市，房屋销售仍保持红火，夸张的推销手法也继续流行。重庆是少数几个近期没采取抑制措施的大城市之一。
买家、卖家和分析师们一致认为，重庆市房地产市场能够保持缓慢但稳定的增长，市长黄奇帆功不可没，他是一位微观管理者，严格控制着开发商。今年64岁的黄奇帆于2001年到重庆市任职，之前他最知名的成绩是负责上海浦东金融区的开发建设，现在浦东已拥有全球最昂贵的一些住宅区和写字楼。
重庆市一名房产中介王庆林(音)表示：“黄市长正在将渝北区开发成下一个浦东。但在这儿你能以每平米1万元人民币的价格购置房产。浦东的房产至少是这个价格的四倍。”渝北区是重庆市中心以北的一个区。黄奇帆被称为“空降”干部，即受到上级信任、由中央政府突然指派到地方担任重要岗位的官员。原重庆市委书记薄熙来下台后，黄奇帆就成了重庆市住房政策的管理者。薄熙来是习近平的政治对手，现因贪腐问题而被处以终生监禁。
传闻黄奇帆可能在北京出任经济领域的一个重要岗位，他赢得了政策专家之名，这在很大程度上要归功于他对重庆房地产市场的高明管理。仲量联行(Jones Lang LaSalle)重庆分析师Sherry Li表示：“黄奇帆谨慎地控制着住房市场。今年当地政府及早采取措施减少(房地产)库存，并延缓推出两个主要项目，从而保持了较低的交易量。”
因此在其他大城市房价飙涨时，重庆房价只略有上升。9月份平均住宅价格仅为每平米7,000元人民币出头，比上一季度上涨了3%，而上海房价同期上涨近20%，至每平米4.5万元人民币。自2015年初以来，重庆房价上涨约10%，上海则上涨了40%。
黄奇帆所采取的政策主要为了管住开发商。在9月下旬一次政府工作会议上，黄奇帆宣布计划关掉1500家“空壳”房地产公司，一般指从事与房地产无关行业的公司。“这些空壳公司在形势好时，会乱集资搞房地产，”当地媒体援引黄奇帆的话说。
重庆还是上海以外唯一征收房产税的城市，并且对土地拍卖管理严格，要求投标者预交高额的竞拍保证金。这样可以防止出现所谓的“地王”–开出极高的价格拿地，然后利用价值被抬高的土地作抵押进行贷款。黄奇帆还通过实行“地票”交易制度增加土地供应–闲置土地(包括弃耕地)的用地指标可以通过该制度进行交易。
这位重庆市长的另一项创新是推行一项雄心勃勃的保障房计划，该计划提供廉租公寓，尤其受到了新近来渝的外地人口的欢迎。据估计，仅在今年前八个月就有约13万人流入重庆。截至去年底，重庆已经建成了69.2万套公租房，占住房总供应量的17%。这些项目为外来人口提供了便宜住所，包括在房价更贵的闹市地段。
“为什么要买房？房子太贵了，”38岁的谢泽兰(音)问道，她来自距离重庆100公里的一个小县城。谢女士租住公租房已有五年时间。这套面积不大但装修现代的两居室公寓每月租金不到700元人民币，她和做建筑工人的丈夫、两个孩子以及母亲一起住在这里。租房还让谢女士拥有最后回老家的自由，而不必在一个自己不愿定居的城市背负高额抵押贷款。“退休后我多半会搬回乡下，那里生活节奏慢，还可以自己种菜。”(转载自FT中文网)
