加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)近日再次下调了2024年的房地产市场预测。尽管加拿大央行(Bank of Canada)已经多次降息，但市场复苏速度仍低于预期，房屋销售和价格的改善陷入了停滞状态。
CREA预计，2024年春季之前，加拿大的房地产市场将处于“观望状态”。今年预计将有46.89万套房产成交，比2023年增长5.2%，但低于7月份预测的6.1%增幅和4月份预测的10.5%。此外，CREA公布了9月的全国销售和价格数据。数据显示，9月房屋平均售价为$66.96万，比去年同期上涨2.1%。然而，协会将2024年的平均房价年增幅从先前预计的2.5%下调至0.9%，预计平均售价将达到$68.32万。
虽然9月的房屋成交量同比增长6.9%，但与8月相比仅增加了1.9%。这是央行连续第三次降息后取得的微弱增长，表明市场仍未迅速反应。多伦多房地产经纪人戴维尔·莫里森(Davelle Morrison)表示，买家当前的谨慎态度令人惊讶：“我亲身感受到这一点，帮客户卖公寓的过程比预期更慢。市场上并非没有买家，但他们的购买决策变得更为谨慎和缓慢。”截至9月底，全国挂牌出售的房产数量为18.54万套，同比增长16.8%，但仍低于20万套的历史平均水平。9月的新挂牌量环比增长4.9%，主要集中在全国主要市场。
CREA表示，尽管目前的销售增长不显著，但趋势已初现端倪，预计市场将在明年春季迎来“更明显的反弹”。该协会预测，2025年全国房屋销售量将增长6.6%，而平均房价有望上涨4.4%至$71.34万。CREA资深经济学家肖恩·卡斯特卡特(Shaun Cathcart)指出，随着降息步伐加快，一些买家可能选择暂缓购房，从而推动2025年的需求反弹。他表示：“虽然目前的降息未能显著刺激市场，但随着未来利率进一步下降，抵押贷款利率或将在明年春季更具吸引力。”
加拿大央行自6月以来已三次降息，将基准利率降至4.25%。央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)表示，考虑到降低通胀的进展，预计未来将有更多降息措施出台。市场预测10月23日的议息会议上，央行可能会进一步降息，甚至可能一次性降半个百分点。BMO高级经济学家罗伯特·卡夫西奇(Robert Kavcic)认为，尽管目前的降息效果有限，但未来更多降息措施将为市场复苏奠定基础。他表示：“市场还未完全对降息做出反应，但我们正逐步接近利率缓解的效果。”
莫里森认为，尽管利率下降通常会推高房价，但如今的买家比过去更加理性：“买家已经不再像过去那样盲目投入资金。这种经济环境教会了他们保持警惕，现在他们更倾向于保护自己的财务安全。”她补充道：“即使未来利率下降，我也不认为我们会回到过去那种疯狂抢房的时代。”
总结来看，加拿大的房地产市场正处于调整阶段。尽管降息措施尚未带来明显复苏，但市场普遍预期2025年将迎来更强劲的需求反弹。对于投资者来说，这可能意味着在未来两年内需要谨慎布局，关注利率和市场变化，以抓住新的投资机会。
