根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)在2月14日发布的最新数据显示，尽管贷款利率处于22年来的最高水平，但房地产市场活动有所增加。
CREA主席Larry Cerqua在一份新闻稿中表示：“在过去几个月里，市场已经显示出了一些生机，这可能并不奇怪，考虑到存在着如此多的潜在需求。人们普遍认为，与2022年和2023年相比，今年的市场可能会有很大的不同。”
CREA的数据显示，2023年12月至2024年1月，房屋销售活动增长了3.7％，这是在前一个月7.9％的基础上增加的。该协会表示，销售活动已经恢复到2023年春季和夏季的较强月份的水平。然而，与十年平均水平相比，2024年的销售活动仍然低了约9％。全国范围内的销售增长再次由大多伦多地区、汉密尔顿-伯灵顿、蒙特利尔、大温哥华和弗雷泽谷、卡尔加里以及安大略省大金马蹄地区和度假胜地市场领导。
CREA表示：“实际(非季节性调整)的交易数量较2023年1月增加了22％，这是自2021年5月以来的最大年度增幅。尽管如此，由于当前的活动仍然低于平均水平，这种两位数的增长更多地反映了与2023年1月相比的基期效应，这是近二十年来任何一年的开局最糟糕的一年。”新上市房屋的数量在1月份按月上涨了1.5％，尽管仍接近自去年6月以来的最低水平。
此次活动激增发生在加拿大银行的关键贷款利率维持在5％的情况下。自7月份以来，加拿大银行经历了一轮激烈的加息周期。中央银行加息旨在遏制通胀，而通胀率在12月份达到了3.4％。加拿大银行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)表示，中央银行的目标是将通胀率降至2％。
麦克莱姆在2月1日向国会议员强调，加拿大银行的基准利率对住房购买力几乎没有影响。他说，目前最大的通胀压力之一在于消费价格指数的住房组成部分，其中包括了在利率上涨的背景下租金和抵押贷款成本上涨的因素。麦克莱姆指出，如果将住房价格排除在外，年度通胀率将在2.4％左右。
几位房地产经纪人上周告诉媒体说，潜在需求、房屋严重短缺、租金上涨以及降息带来的希望可能会推动房地产市场的反弹。渥太华已经出台了一系列措施以增加住房供应，包括恢复了一项提供预先批准设计给开发商的战时住房计划。许多经济学家预测，利率削减将于4月或6月开始，但中央银行尚未表明是否以及何时降息。
尽管如此，一些购房者已经开始活跃。Realosophy Realty的约翰·帕萨利斯(John Pasalis)告诉媒体，他公司上个月在安大略省纽马克特市以$82.8万挂牌出售的一栋三居室联排别墅收到了40份报价，并以$106万的价格出售。帕萨利斯说：“所有这些多重报价……现在都有效，因为需求比秋季要高得多。”Place Centre的创始主任迈克·莫法特(Mike Moffatt)表示，需求“将在利率下降并且首次购房者再次能够获得抵押贷款资格时绝对会爆发。”
CREA周三表示，1月份的综合MLS房屋价格指数按月下降了1.2％。这比12月份的1.1％下降速度加快了。价格下跌主要发生在安大略省，特别是大金马蹄地区，以及不太明显的不列颠哥伦比亚省。在加拿大其他地区，价格大多保持稳定，或者在一些情况下 —— 如在艾伯塔省和纽芬兰和拉布拉多省 —— 仍在上涨。实际、非季节性调整的全国平均房价为2024年1月的$659,395，比2023年1月上涨了7.6％。
CREA的高级经济学家肖恩·卡特卡特(Shaun Cathcart)表示：“销售增长了，市场条件已经明显收紧，有关买家之间重新竞争的一些证据，然而，在过去两个月中销售量增加最多的地区，房价仍然呈下降趋势。总的来说，这些趋势表明市场开始转向，但仍在努力克服过去两年的疲软。”
