2019年马上就走过第一月，让人感觉多伦多地产市场有一个全新的开端。地产火热的日子，诸如房价年内按两位数飙升、一套房屋出现几十个买家竞价、每个月都有创纪录房价涌现，一去不复返！随着进入一个更加平衡的地产市场，大家的讨论热点，将逐步从高房价转移，更多关注在如何最好地利用我们的房屋及周边的土地。本文列出2019年多伦多地产市场的5大展望。
1. 不要期望售价出现很大的变化
对于抑制房价，联邦政府和安省政府都有所作为。多年来，多伦多地产市场每年涨幅都超过10%。特别在2017年1月到4月，仅仅三个月之内就出现了令人难以置信、不可持续的19%的增长。对此，政府干预是必然的。房价故可能持续按这个速度增长，不过房价暴跌也是灾难性的。唯一的解决方案就是让地产市场回归平衡，房价每年涨幅不能超过几个百分点。时任安省自由党政府采取的第一步就是在2017年4月20日推出安省公平住房计划(The Ontario Fair Housing Plan)。应该说，这个计划在很大程度上并没有对买家和卖家产生实际影响，不过却实实在在发出一个预警，地产市场变革在即。也就是差不多那时起，联邦自由党政府缓慢而稳步地提高房贷利率，让每月抵押贷款支付成本更高。从目前看，这对减缓地产市场的预期效果得以实现，房价上涨在过去几个月基本保持水平。预计这种局面还会维持下去，两级政府的成功驾驭值得赞赏！
2. 房租变化期望有大的变化
从2013年到2018年，房价上涨了63%，但是租金仅上涨了35%，而其中绝大部分增长在最后两年实现。从现在开始，房东会尽可能利用各种工具来提高租金，这也符合地产价值的增长。这确实一个很悲催的显示，让首次购房者变得更加困难！因为随着租金的增长，省钱积累首付将变得更有挑战性。考虑到目前房屋空置率依然低于1%，也就是说市场需求明显存在，没有任何因素可以阻挡房租上涨。
3. 巷道(Laneway house)可能用于居住
在2018年6月28日，多伦多市政府推出允许巷道住房的新政，这可能给房东和租客的最好消息。对于房东来说，这个新政给大家一个机会，投入成本有限但增加额外收入的机会；而对于租客来说，市场上任何增加的房源都可能让租金价格保持低一些。在这个新政影响下，您可以期待创新企业提供预制选项，在一个周末就可以按合理价格安装。建筑商会非常精通这类设计，并建造这些建筑，作为房东的您，假若有一天有人敲门，为您提供设计、开发和资金来建筑巷道房屋，您不要赶到惊讶！
4. 人人都去再融资
过去几年房加飙升，让那些在2016年以前购买房屋的任何人创造了独到的投资机会。这些幸运房东可以说建构了大量的资产，他们可以再融资来抵押房产。而精明的房主将以更高的收益再投资这些资金，或者能够进行大规模的房屋装修或购买投资房产。大家可以期望越来越多的房主利用这个机会，并在未来几年内推动翻新和建筑行业发展。
5. 为增加住房供应涌现一些疯狂的设想
尽管房价已经趋于平稳，但多伦多想买房的人依然是大多数。问题出在供应不足，目前尚没有明确的解决方案，期望听到关于如何在城市范围内增加房源的绝妙办法。目前坊间流行的说法就是重新修改Zoning法规，允许在现有物业基础上建筑更多的住房；或者使用大量空地或未利用土地，诸如Port Lands或者Downsview Park，修建一个庞大的专用社区，为所有收入水平的家庭提供住房。不过，假若能够在安大略湖围湖建岛，制造更多的陆地，比方说在市中心东部或西部建造一组全新的岛屿！
要记住，多伦多在围湖囤地上历史悠久！您知道吗？Front Street街以南的部分原来都是在湖水下面的。不过，这些想法可能难以实现，但是可以预见到，住房供应这一主题将在未来几年继续成为新闻头条。
