多伦多与温哥华地产市场正从实施海外买家税的负面影像中恢复，但是最新报告揭示，2018年这两个城市的房价会开始下降，只是这一次的原因在于利率上涨。
加拿大国家银行最新住房检测发现，今年第三季度，住房负担能力连续九个季度恶化。这是自上世纪80年代房地产泡沫以来，支付能力下降最长的时期。目前，平均每个家庭需要58.3个月方可以储蓄足够的钱作为Down payment，而一年前这个数字还是47.9个月。
该报告指出，多伦多、温哥华和维多利亚尤为严重，负担最重。在多伦多，可负担能力下降绝大部分是由于利率上升。在过去的夏天，加拿大银行已经两次提升贷款利率，已经从0.5%上涨至1%，主要抵押贷款银行自然会纷纷跟随。
经济学家Mathieu Arseneau和Kyle Dahms写道，“在温哥华，可负担能力下降到1994年以来最低，潜在购房者受到高房价的严重打压。”他们写道，由于高房价，加拿大人比过往对利率上涨要敏感。“在20年前，抵押贷款利率上涨1个百分点，会让全国居民可承受指数恶化3.5%。而今天，由于高房价，这个效果是原来的1.6倍。”
Mathieu Arseneau和Kyle Dahms说，多伦多和温哥华将是对利率上涨最为敏感的地区。他们写道，“这意味着，这些市场在2018年房价可能下降。”但就目前而言，这两个市场有些轻微反弹。
多伦多地产据(TREB)在11月2日发表报告指出，从9月到10月，房屋销量有罕见上涨，“这表明秋季市场会更为严峻！”考虑到今年4月省府出台了公平住房错失，这并不是令人高兴的日子。据TREB数据，销售额比去年同期低19%，而新上市房屋数量达到过去5年来最高水平。尽管目前房价比一年前上涨2.3%，所有类型住房平均销售价为$780,104，比今年4月高峰期的$920,791下降了近15%。
不过，TREB依然看到积极的一面。总裁Tim Syrianos在声明中说，“尽管交易数量相对于去年创纪录增长依然有所下滑，但销售势头似乎正在回升。”(编译自英文媒体)
