Jasmin Sheba已经预期本周搬家，早已卖掉了她的家具。而在这个时候，她的买家要求再降价$20,000才能成交。对方威胁说，假若不减价，他将告她拿回$10,000定金。这位家庭主妇对这种行为感到很蔑视。Jasmin Sheba说，“我有一个2岁的小孩，经过一系列家庭展示，您想退出？没有这回事！”
目前地产市场充满买家警示的话语。但是，一些房主和地产经纪正试图更好地保护卖家，具体来讲，就是当买方要毁约时，谁能够拥有定金。直到最近，买方试图退出交易的情况十分罕见。但是，最近在经历几个月的疯狂购买之后，多伦多地区房价下跌，引发大量买家退出或者重谈交易。大家广泛认为，该次地产市场下调源自安省政府在4月20日所推出的系列住房新政。
Jasmin Sheba没有披露她的公寓镇屋是否属于这一类型。同时，她也拒绝提供买方信息，担心影响交易的完成。但是，她说，她认识到买方试图重新谈判买房合同可能影响到卖方的财务和搬迁计划。她说，“我的感觉就好像我已经在乘客的位置上，而买方已经成为司机。”
多伦多律师Neal Roth表示，对于无条件购房合同(Unconditional agreement to purchase)，假若交易泡汤，定金将给卖方。但这并不是自动的，需要征得双方的同意。假若卖方希望获得定金，而买方不答应，这笔定金就可能冻结在地产经纪信托账号上，有时可能长达几年。在没有协议的情况下，该笔定金只有通过法院才能决定去向。Neal Roth表示，法院通常会判决卖方拿到定金。
但是，假若是大额定金，在抢Offer过程中有的定金数目很大，法官可能决定部分金额作为对买方的罚金。Neal Roth说，“问题就在，失去定金本身能否在很大程度上对买方毁约的惩罚和对卖方的补偿。这是一个很棘手的问题！我们认为真正的罚款应该是交易价格的10-12%。而目前大部分仅是3-4%，在很大程度上看这很难作为一种罚金来看。”同时，Neal Roth也承认，走法律程序会耗费几个月和大量金钱。尽管卖方可能会拿到补偿，但是他们必须考虑清楚，是否能够实实在在从不能完成交易的买方拿到钱。
Royal LePage经纪Desmond Brown说，许多经纪认为走法律程序是“耗时和昂贵的”。他们偏向于协议解决，并尽快将卖方的房子放回到市场上。Desmond Brown也说，在正常地产市场，买方违约确实令人失望，但非常少见。可是，今年年初房价飙升，加上随之而来的调整，违约出现相当正常。结果自然是地产经纪和卖方陷入了熊市。
在北约克和Aurora长大的Jasmin Sheba表示，两年前她家人花费$326,000给她在士嘉堡买了一套公寓镇屋，但是她不喜欢这里的生活。今年3月当看到邻居物业以55万销售时，他们看到了搬迁的机会。在3月底他们将房子以$499,900上市。在4月初他们拿到了$460,000的报价，但Jasmin Sheba觉得他们可以卖得更高，没有接受。但随着春季市场的下滑，即使大幅降价到$399,000，也未能找到买家。
最后，差不多在3周前，当多伦多地产市场萎靡不振已经不是新闻的时候，Jasmin Sheba有了两个买家。他们选择报价较高的那个，无条件合同为$420,000，交割日期是8月25日。如此快速成交让卖方自然有些忙乱，因为他们还没有购买自己的房子。在这种情况下，它们计划短期在酒店度日，他们决定卖掉家具，而不是保存下来。
上周，Jasmin Sheba声称买家与她联系，要求降价，原因是停车问题。对方说，这里应该有两个独立的泊车位，而不是将两辆车停在一个足够大的泊车位上。Jasmin Sheba说，在签署购房协议之前，买家已经看到了所有资料。媒体无法联系买方征求意见。
经过一周的谈判，Jasmin Sheba同意降价$5,000，因为要上庭解决的话她可能需要重新获得房贷。她预期8月25日交割。她表示，尽管问题得到解决，但该段经历是令人沮丧的。Jasmin Sheba说，“我卖掉了所有家具，我们坐在地板上，房子里一无所有。”
