在安省政府一个多月前实施公平住房计划，其中将扩大租金管制后，多伦多租客面临更大的挤压，特别是寻找公寓更为艰难。根据公寓研究公司Urbanation的报告，在Multiple Listing Service(简称MLS)上的出租公寓，第二季度比去年同期上涨11%，月均高于$2,000。
该公司总裁Shaun Hildebrand将这一增长与安省政府在4月20日颁布的新的住房政策联系起来。其中有包括对1991年后建筑的公寓进行租金观之，同时对征收15%海外卖家税让地产市场冷却也是最关键的心理因子。
6月份二手房转售下降37%。多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)表示，许多首次购房者推迟购买，查看更多上市房源，等待看房产价格走向。尽管5月和6月房价下滑，但目前还是是比一年前要高许多。Shaun Hildebrand说，“房屋销售下滑非常快。随着更少的人进入房产市场，而其他因素都没有变化，诸如人口继续增长，就业市场强劲，您将会看到某个地方有需求产生。假若他们不再购买，那么他们就会选择出租。”
与去年同期相比，通过MLS出租房屋数量上涨12%。在这个季度共有8,328套单元出租，高与2015年的8,202套。而上市房屋数量比一年前下降13%，到达1,125个但愿。根据Urbanation，自从2011年开始跟踪，这相当于两个星期的出租数量，不过这不包括在Kijiji或其他网页的出租房屋。Shaun Hildebrand说，“自从我们跟踪市场以来，出租市场在跃升。通常，它们以平缓速度增长，不过我们所看到的11%的增长速度已经不是很普遍了。”
Shaun Hildebrand表示，房东们也在试图推高租金，努力抵消未来租金受控的影响。他说，“租金管制拓展的一个意想不到的效果是，新建单元的租金由于在市场上不受租金管制，将以更高的价格出现在市场。”Shaun Hildebrank说，因为空置率依然很低，低于1%，租客面临激烈的竞争来租到住所。他说，“如果您是首次进入租赁市场，租金总体成本将继续攀升。”
