也许您经常听说，多伦多家庭没有足够能力来维持如此高的房价。无论银行专家、经济学家、基金经理，甚至地产经纪等，无一例外向媒体重述这一观点。不过，他们从来没有提供具体数字，支撑这一观点。笔者也觉得十分奇怪，为何没有数据来支撑这一观点。本文试图从一些简单的数字分析，得出的结论可能令您意外，那就是多伦多人凭借自己的收入足可以支撑目前的地产市场。
下面就是笔者的简单分析。首先要说明的是，我不认为目前的地产市场是健康的。我同时坚信，回归正常是金融市场最强的法则之一。任何突发的价格暴涨一定将需求减少，达到新的平衡。有时下降趋势是通过通胀或货币贬值这样隐性变化实现的，也就是说，并不会一目了然。我同时相信，今天的人们为未来的财产观念支付了巨额保费。当然，这不是下面想要讨论的。
销售价值过百万的房子数量在飙升。根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board，简称TREB)数字，在2016年总共有19,318套百万级房子买卖，比2015年增加77%。过百万价值的房子销售占TREB所报告地区总销售额约17%，这个比例也是相当的高！
为维持价值百万的房子，您的家庭至少每年需要挣$150,000。按照4.64%房屋贷款利息来结算，您可以获得抵押贷款$850,000。在加上首付的20%，这是百万房屋购买所要求的，保守地说，您可以有能力购买价值为$1,050,000的房子。那么在多伦多每年收入超过$150,000的家庭又有多少呢？
这个数字倒是令我吃惊的！但是在目前这个地产市场上，能买得起百万房子的人还是大有人在。为了支持去年百万房屋市场，只需要7.3%的家庭年收入超过15万就可以满足市场。这个比例只是去年年收入开始超过15万的新家庭的一半。当然，并不是所有这些家庭都在买。这些家庭的很大一部分都已经有自己的房子，而且许多人可能还在等待地产市场降温。富有的人一般不会追求价值。然而，这些家庭的收入支持这个地产市场价格的可能性是存在的。
再一次说明的是，我并不很天真。我很清楚有些家庭在挤破头进入这个市场。从而也就有了抵押贷款欺诈，私人房贷服务兴旺，大量投机者购买价格较低的物业等等情况出现。还有值得说明的是，收入快速上升，同时意味着人们发现很难找到自己的住房。
市府需要各级涉及到资金的相关人员协作才能经营，所以房屋的溢价将导致严重的经济后果。然而，如果当地人收入能够支持这些水平的房价的话，我们就可能有了解决的办法。确实，这是可以解决的。不过这些百万房子是否都是本地居民所购买，这还得有待观察哦！(编译自Huffingtonpost Canada)
