安省财政厅官方网站http://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/nrst/nrst.html于五月二十九日更新NRST政策解析， 就此前颁布的2017年4月21日生效的 NRST对于在安省投资住宅物业的非加拿大居民投资征收购房总价１５％的非居民投资税是否适用于２０１７年４月２１日后签订的住宅物业转让合约 做出明确批复解析。
官网明确指出：
If the Agreement of Purchase and Sale is assigned after April 20, 2017, the NRST would apply.
如果受让人于2017年4月20日与原始安省住宅物业买卖合约的买家签订受让该买卖合约，等同于签订新购买合约，适用NRST新规，受让人为非加拿大居民的同样需要缴付15％的安省非加拿大居民投资税。
由于该项政策新规仍然处在立法阶段，尚未通过立法程序，正式颁布为安省新法案，相关法律术语函待明示，明显对于适用新规的法律实践造成诸多困扰。 焱律师事务所此前曾就该4.21新规是否适用于在安省投资的住宅物业的转让合约 多次致电MOF- Ministry of Finance (Land Tax Section) 问询，截至到2017年5月31日一直以来，得到的官方回复解析皆为： 由于转让合约(ASSIGNMENT)仅为对合约主体的变更，并非设立新合约，所以４.２１NRST新规并不适用于外国人于2017年4月21日其后签订的楼花或者二手房转让合约。
显然 ，此项规定就是否适用于住宅物业转让合约，MOF给予的官方答复前后明显不一致。焱律师事务所就更新后的新规解析特致电问询，要求给予核实，MOF官方人员就此的明确答复为：NRST新规等同适用于2017年4月21日其后签订的楼花或者二手房转让合约，属于签订新合约范畴，不被认定为“Amendment” – “更改原始合约”。
更新同时明示： 该项新规于2017年5月5日为强制实施生效之日。 2017年4月21日至2017年5月5日之间为过度阶段，此间，未能依照新规完成缴付程序的交易给予豁免，仍然认可买卖合约效力，登记产权。
焱律师提醒来自中国的海外买家， 如果您的受让合约签订于 2017年4月21日之后，您将有义务支付15% 非居民住宅物业投资税。 谨请地产经纪朋友以及海外投资人审慎计量投资安省住宅物业，精打预算。
不难理解， 该项新规立法意图在于限制海外买家操作加拿大房产，立于限制外国买家投机加拿大房产，造成房市不稳定因素。因而， 沿袭明确立法意图， 4.21新规在颁布之时，新规中并未提及是否涉及相关住宅物业的转让合约，因而容易导致不同理解，引导歧义。 就新规颁布施行以来，诸多法律实务相关专业人士中多有疑问， 明确官方立法意图及适用标准尤显重要。
如有相关疑问，欢迎致电焱律师事务所
电话: 905-605-5521
邮箱: ly@liuyan.ca
200-3190 Steeles Ave. East. Markham ON. L3R 1G9 焱律师事务所(加中置业万锦分所)
