今年春季二手房上市激增，似乎对新建房屋需求没有影响。与去年同期比，新房价格飙升40%。在多伦多地区，新建低层建筑，包括独立屋、半独立屋和镇屋，4月份均价为120万，而独立屋达到180万。根据5月24日Building & Landa Development Association(简称BILD)最新发布的统计数据，占多伦多地区上市新屋70%的公寓价格从2016年4月增加近24%，达到$570,226。
通过BILD追踪销售数量的Altus Group执行副总裁Patricia Arsenault说，“二手房上市激增，只是将房屋供应从可怕的紧张变为极其紧张。”根据多伦多地产协会(Toronto Real Estate Board，简称TREB)5月初发布的数据，多伦多地区二手房上市数量飙升34%。但Patricia Arsenault表示，这仅仅相当于一个月单户型住宅供应量和三个月公寓供应量。而在一年前，这个数字相当一个半月单户型住宅供应量和9个半月公寓供应量。
Patricia Arsenault说，二手房和新房市场是关联的，总有买家偏向购买新房。这是10多年来第一次，多伦多地区4月份新屋房源不到10,000。Patricia Arsenault认为，这反映市场的强劲需求，而不仅仅是新房数量的减少。与去年同期比，4月份房屋销量实际增加7%，而第一季度与去年同期比，增加24%。今年第一季度超过11,000新房上市，这比两年平均水平高出1/3。但是，到4月底，只有1/5上市新房没有出售。而在2015年4月，当时2/5上市新房没有出售。
BILD首席执行官Bryan Tuckey说，上周颁布的安省发展计划(Ontario’s Growth Plan)修正案可能进一步限制新房供应。该计划要求市府关注为增长的人口提供服务，如交通。它旨在通过鼓励修建更密集住房，诸如公寓和连拍镇屋来缓减城市扩张。Bryan Tuckey说，“新安省发展计划将不会改善新建住房供应方面的问题，以及由此导致大多伦多及周边地区房价上涨。至于实际效果，要等到该计划的详细实施说明才清楚。由现行安省发展计划导致的住房问题，没有得到其支持。如果新计划未能得到合理实施的话，地产市场形势可能会恶化。”
与此同时，根据网络建设中心BuzzBuzzHome，安省政府出台的16点公平住房计划会遏制投资者对公寓建设的兴趣。安省计划通过对海外非居民买家，而不是本地居民征税来阻止地产投机。同时，政府也扩大对新公寓的出租管制。据BuzzBuzzHome说，在安省政府4月20日宣布新政前后四周内，在安省开发申请下降49%，而同期在加拿大其他地区增加36%。唯一上涨的是关于租房咨询，攀升9%。
该中心数据处理副总裁Greg White说，“我们确确实实感受到，安省公平房屋计划的宣布让公寓投资界暂停新的投资，以便重逢考虑新法对投资决策的影响。”不过，他表示，这并不意味着公平住房计划会长期遏制投机。根据Greg White，它“仅仅是一种不确定因素的反应。”(编译自Toronto Star)
