多伦多地区房价四月继续上涨，所有类型房屋均价达到$920,791，同比增长24.5%，尽管在传统的忙碌春季市场二手房供应量上升33.6%。不过，多伦多地产局(Toronto Real Estate Board，简称TREB)官员表示，这是否是安省新政实施，大部分买家提取现金离场，尚无定论。
之所以上市房屋增加，主要在低层住宅，包括独立屋、半独立屋和镇屋，而转售公寓数量与去年同期相当。房屋上市增长33.6%，同时伴随着销量同比下降3.2%，TREB官员认为，只可能要归结为复活节长周末，今年在3月份，而2016年在3月份。
连续第二个月，TREB市场分析总监Jason Mercer警告说，新上市房屋数量超过销售房屋数量可能需要几个月的时间，以便温和这两年白热化的地产市场和疯狂需求，那时市场恢复供需大体平衡。目前，多伦多独立屋均价已经高达160万，而周边社区独立屋均价为110万。
虽然省政府16条新政公平住房计划是否开始冷却房地产市场还很难说，Jason Mercer表示，在省长Kathleen Wynne 4月20日宣布新政时，四月中旬上市房屋数量已经开始快速增长。他说，“我感觉到，这可能不仅仅是单一政策宣布。”安省自由党政府公平住房新政中最重要的一条就是对外国买家征收15%税，目的是在多伦多房地产市场日益无法承受的情况下抑制投机。
但TREB强调，假若这个是目的的话，政府的政策针对的目标相当小。Jason Mercer表示，市场研究初步显示，海外投资对多伦多地区和大金马蹄(Greater Golden Horseshoe)地产市场作用很少。从销售、评估以及Teranet数据看，根据Ipsos调查，今年年初数据，海外投资者为4.9%是正确的。而最新数据显示，不到1%的买家地址在国外，而其中绝大部分在美国。
在2008年至2017年4月间，大金马蹄地区海外买家比重平均为2.3%。2016年的交易平均数仅为2.2%，低于今年上半年的平均数，2.6%。在2016年，不到5%物业的买卖交易中，这包括国内和国际交易，但今年前四个月已经上升到7%。在大金马蹄地区，仅有6.2%的业主拥有超过一处房产。尽管如此，TREB依然鼓励各级政府将地产作为优先事务考虑，但“坚决认为，有关房屋市场的公共政策应该以事实为根据，并得到数据支持”。
与此同时，自去年夏季引入外国买家税之后，温哥华地产同比销量下降26%。上月独立屋均价下跌38.8%，但基准价上升8.1%，均价150万。多伦多独立屋4月均价为120万。温哥华新上市房屋4月增长3.5%。在温哥华，今年前四个月公寓和镇屋占房屋全部销售额68.5%，而一年前比例是58.2%。(编译自Toronto Star)
