最近笔者听到三位朋友谈及地产，觉得很有意思。值得说明的是，这三位都是女性哦！
第一位是M，据笔者了解她在万锦已经拥有一栋称得上豪宅的房子！目前市场价肯定是超100万的。最近她加入了抢房大军，她的说法是，胆大的吓死胆小的！不能再等了，越等越贵！
第二位是L，她来加拿大已经有好几年了，但新近才搬到多伦多，并不很熟悉这里。最近她尝试买房，体验多次抢Offer失败之后，深受挫折。至今，她还没有成功过！
第三位是E，她是一位地产经纪，非常成功的地产经纪。她告诫笔者，在现代社会，一份正常的工作是很难过上体面日子的，更不用说老来有所积蓄。因此，她经常教育年轻一代，一定要投资地产，那才是财富累积之道！
地产市场到底怎么啦？是奶酪，还是烫手的山芋，每个人都在谈！从底层的消费者，到地产投资客、地产经纪、地产开发商和银行，再到政治人物和行业专家。叫嚷地产泡沫的人不少，但认为地产市场很理性的人也很多！笔者知道的是，假若有人能够准确预测地产走势的话，估计粉丝不少！
朋友们关于地产市场的反馈，让笔者不由得联想到最近政府层面上可能影响地产市场的举措。
其一，当然是3月22日联邦预算案中的一款，那就是政府将创设一个Housing Statistics Framework的数据库(简称HSF)，详细收集全国物业数据，用于跟踪购买、销售、房主、房贷和海外身份等细节。笔者认为这条信息可能不会引起太多人的注意，特别是地产投资者的注意，因为他们当时极为关注的是投资所得税从50%上升到75%变动。当获得所得税率并没有如传言变化之后，与地产相关人士大多松了一口气！
但笔者认为，这个名为HSF的计划，倒是联邦政府最近推出最明智的一招。古人云，“知己知彼，百战不殆。”第一，有了这个数据库，政府可以随时跟踪所有居民拥有的财产状况，谁是富人，谁是中产，谁是穷人，一目了然，究竟地产可能是绝大部分家庭最大的财富体现。第二，数据库可以帮助政府了解出台任何调整政策对整个社会和经济的影响程度，无论是海外买家税，还是房屋空置税，或者对地产投资所得说等等。第三，这个数据库能帮助政府更好地掌控地产行业，对于偷税漏税，还是洗钱等行为，政府可以一清二楚。
其二，当然是最近多伦多市政府和安省省政府所说的“征收房屋空置税”一事。至于是否实施，据财政厅长Charles Sousa所言，最快可能在4月27日发布的安省财政预算案就可能揭晓。笔者既不能预测房屋空置税是否在安省实施，也不能预估该措施对地产市场的影响，但是，其中一个数字让笔者震惊。
多伦多市长John Tory引用人口普查数据说，目前多伦多可能空置的房屋高达65,000个单元。假若您熟悉多伦多地产局每月房屋销售数量，您可能知道这个数据是大是小！
加拿大央行行长Stephen Poloz最近在接受Maclean’s采访时表示，持续8年不高过1.25%超低利率并非房市过热的推手。他进一步解释说，贷款买房的人，他眼里盯着的是一年后能够赚20%，对银行利率是2%、4%或6%并不重要。这是不是央行利率有计划上调的信号呢？笔者也无法知晓！
看来，让人挫折不断的地产市场，依然会像一匹脱缰的马，无人知晓其轨迹！但这匹马还能够自由奔驰多久呢？各种力量正在博弈着……
