由Resident of Markham Amenity Network(万锦生活网络，简称ROMAN)组织的“加拿大住房论坛(Canadian Housing Forum)”11月19日在万锦市府大楼举行，大会就现时炽热的楼市情况、政府与银行的措施，以及楼房供求等方面，邀请本地多位专业人士探讨问题根源以及寻求解决方法，并收集的意见撰写成报告，呈交三级政府作为参考。这是ROMAN继2015年10月12开始组织“Federal Election Youth Forum”之后的第四次大型活动。
参与论坛嘉宾
应邀出席该次论坛的主讲嘉宾包括律师区震宇(Scott Au)和江邦固、前投资银行家陈弘基(Ricky Chan)、万锦市议员何胡景(Alan Ho)、前多伦多地产局主席赖桂霞(Cynthia Lai)、特许专业会计师梁万邦(Ben Leung)、旺市华商议会会长宋伟(Will Sun)，以及资深地产经纪黄志豪(Joseph Wong)。那么该次论坛的背景又是什么样的呢？2016年5月温哥华房价与上一年5月暴涨30%，2016年9月多伦多房价与前一年比上涨25%。两大城市平均房价依次为150万(温哥华)和120万(多伦多)，而全国平均房价高达58万。
在论坛上，大家认可加拿大房产是海外买家之选，但并不局限于中国买家。至于温哥华征收海外买家15%税是缺乏细细考虑的，安省不会跟风。皇家银行将4年固定利率上升至2.79%，5年固定利息上升到2.94%，以及道明银行依次上调至2.44%和2.69%，这种压力测试对地产市场调控有好处，但影响不大。而省政府关于转让税的调整政策，也是如此。至于其他，读者可以看看专家分析。
赖桂霞指出，一般新盘量须维持3至3个半月，但根据资料显示，10月份多伦多新盘数量仅为13,000多个，贮存量只有1.2个月，某些地区更低至1个月。其实，很多新移民是从其他省搬到大多地区，但政府一直漠视楼房供求已至于失去平衡，所以当局应该着手解决这个根源问题。她指出，未来楼市持续火热并非因特朗普当选产生，其中原因是汇率问题，美国人在加国购房如同打了7折。加上婴儿潮，加国人民在美国居住购买保险十分昂贵，不少人回到本国居住。
宋伟从宏观角度看，全球各地资产大幅上涨，中国、日本及美国等不断印钞，以便进入智能产业。但对于普罗大众来说，楼房是最容易掌握的实物投资，可以代代相传下去，所以增加了对楼房的需求。他声称可负担的房屋与政府资助房屋是两码事，拥有房屋本来是“不可负担的事”，政府实行的压力测试，帮助有意置业者量力而为。他又声称，房屋确实是昂贵实物，当中涉及建筑工程需要大量人手，属高成本制品，价格难有下调空间。梁万邦则认为，买家心态是只要购下房屋，日后仍有稳定回报。假如政府能够大胆承诺楼房供应量，将会有助解决供求失衡问题。他声称，其实三级政府均有其土地使用政策，也要顾及环保团体关注的问题，当局以不变应万变的方法，面对现今的情况及可能出现的危机。
何胡景表示，万锦市现有60%是开发土地，14%是绿色地带，其余则未开发。在2006年平均人口增长为2%，如有6,000人搬进该市，需要2,000间房屋。在过去数年人口增长超过2%，政府仍然可以应付需求。其实，本国属于投资环境最佳的国家之一，每年有良好增长，加上政治稳定，吸引外来人士投资。他预计，大多伦多地区未来5年的楼价，仍有上升的机会。(部分内容来自网络)
