房子去哪儿了(44)：房地产猛涨之分析

多伦多地产局数字显示，大多伦多地区今年平均房价已经达到76万3千，比去年同期猛升了21%。有的人认为是外国炒房者疯狂炒卖多伦多房产所致，有的说加拿大本国的房地产炒家也没有闲着，在多伦多房地产市场推波助澜、兴风作浪，形成了大多伦多地区房地产市场众人拾柴火焰高的局面。

记者马克.高伦(Mark Gollom)报道了几位积极参与多伦多房地产市场、拥有多个房产的多伦多居民的例子。这三位多伦多房地产市场的投资者都觉得他们背负了炒房者的恶名，但其实他们不过是选择了目前较好的投资方式，而且把买下的房产装修后出租，帮助了那些买不起住房的租客。

10年前从英国移民来到加拿大的皮特.瓦尔士(Peter Walsh)的职业是会计，但他在多伦多房地产市场买房、装修、出租的副业也搞得风生水起；10年来已经买下了三栋独立房和两个公寓楼单元。瓦尔士在接受采访时否认他们这样的房地产市场投资者把大多伦多地区的房产价格炒到普通民众买不起的程度；瓦尔士说他和妻子在多伦多购买房产、翻修、出租实际上是在帮助一些多伦多人租到适合自己的住房；不过他承认确实从房价迅速上涨的多伦多房地产市场赚了些钱，也为自己以后的退休打好了资金基础。

对于外国炒房者在多伦多房地产市场起了多大作用没有权威性的数据，是个众说纷纭的问题。但对大多伦多地区房地产经纪人的调查显示，加拿大本国的炒房者占了他们客户的四分之一。对大多伦多地区新建公寓楼市场的调查显示，今年第三季度购买楼花的人中有52%是加拿大人，只有5%是外国人。

另一位多伦多房地产市场投资者詹妮弗.戈西恩(Jennifer Goheen)认为不是他们这样的加拿大房地产投资者、而是外国炒家把多伦多的房地产市场价格炒得过高。詹妮弗和她的丈夫一道在多伦多购买的公寓楼单元和独立房房产一共有三处，他们也把这些房产用来出租。

第三位接受加拿大他广播公司记者采访但不愿意公开姓名的多伦多房地产投资者拥有2幢独立房和一个公寓楼单元。这位多伦多房地产市场的投资者说自己买房是为了作为出租房长期投资，而不是购买后加以简单装修、半年后就出手销售的炒房者。(文/方华，来源：RCI)