本周“2016年夏季达沃斯”论坛在天津举办，活动间隙，仲量联行亚太区首席执行官顾东尼(Anthony Couse)接受了采访。采访中，顾东尼首先表示了对中国目前投资环境的乐观态度，认为虽然中国现在经济放缓，但是仍然保持着健康态势。他还对房地产市场、零售业投资、海外置业等多个领域提出了自己的见解，可供广大投资者参考。
首先，对于房地产领域，顾东尼认为，对于不同城市的楼市状况应该具体问题具体分析。就一线城市来说，楼市处于供小于求的状态，政府正在通过政策来抑制房价的飞涨。而对于二、三线城市来说，楼市则处于供大于求的状态，当地政府通过减免税额和放松贷款的政策来促进购买。考虑到未来15到20年，估计会有150万至200万人将会移居到二、三线城市，因此中国将会迎来一个消费主导型的经济时代，人民将具有更强的购买力，中国将会是一个具有很大商机的市场。
据此，顾东尼建议个人可以投资房产实业，而且回报成果将会非常可观。但他也指出投资者在考虑投资房产时必须具有长远的打算和眼光，因为这是一个长线的投资过程，如果需要短线获得收益，则不建议此投资方式。
与住宅市场相比，中国商业地产市场的发展则在一定程度上更多地受到国家经济的影响。同样地，商业地产市场需要根据不同城市分别考虑。他认为，一线城市的商业地产市场同样存在巨大的需求，而二、三线城市则处于供大于求的状态之中，当然，也有部分城市的商业地产市场状况较好，我们更倾向于称它们为1.5线城市，例如杭州、南京和武汉等。
国家经济和政府政策在商业地产市场发展中扮演了很重要的角色。中国政府正在推动经济由第一、二制造产业向第三服务产业转型，并大力推动企业个体发展。这一转型在很大程度上影响了商业地产市场的发展。在这种情况下，私企与中小型企业的发展就会激发一、二线城市对办公楼市场的巨大需求。
以上海为例，在十多年前，上海的经济发展很大程度上依赖于外企，但是现在经济发展的重心已经逐渐转移到国内的企业，依靠国内企业带动经济发展和维护市场稳定。上海近几年以来的写字楼租赁市场净吸收量已经达到约150万平方米，比伦敦与纽约两个城市的总量还要高。
与此同时，零售业也发生着巨大的变革，不仅是实体商场消费，也包括网上购物消费。现今中国经济迅速发展，人民经济状况不断改善。在零售业中，表面上奢侈品和高端商品很受欢迎，但实际上真正具有市场潜力的还是中端商品。目前，越来越多的商场和购物中心已经将餐饮业、亲子娱乐的生活方式纳入发展策略之中，以此与网上购物相抗争。
同样地，网上购物热潮也正在大力推动着物流业的发展。顾东尼认为，当今中国物流业还不是很健全，物流基础设施仍处于起步阶段，但是发展迅速。他认为，中国政府已经意识到了物流业发展的重要性与前景。与商业地产相比，投资物流业将会产生更多的回报。中国政府也正在推动物流业基础设施建设，形成覆盖全中国的物流网，但是目前西部的物流业发展仍然欠缺。
因此，顾东尼建议投资者投资物流业与商业地产。他指出，投资物流业主要分为两个方面，一是基础设施建设，如交通与铁路等。中国政府正在修建连接全中国的铁路网，这种投资是政府层面的。二是商铺投资，这种投资是个人可以涉足的，但是由于过高的投资风险，他并不建议个人在商业地产上投资。对于个人投资者，他还是建议住宅投资。
对于中国的一些新政策与新现象，顾东尼也提出了自己的看法。对于京津冀一体化，他认为，便捷的交通和完善的城际网推动了经济的发展，为这些相互连接的卫星城带来更多的投资机遇。
另外，谈及近期火热的海外置业现象，顾东尼认为，随着中国投资者越来越多的可支配收入，投资者往往精明地选择收益更高的海外市场。海外的房地产价格比国内低很多，700万人民币可能很难在国内一线城市购置一套理想的房产，但是在英国曼彻斯特，300万人民币左右就可以购置一座别墅。考虑到子女的教育，投资者也会计划到以英语为母语的国家购置房产，以便自己的子女更好地接受西方教育。此外，在海外投资现象中，连带购买效应也有一定影响，比如一个朋友在伦敦购置房产，那么投资者自身也往往希望和朋友一同居住。
中国政府目前也希望本国经济在全球范围内积极活动，也鼓励企业向海外发展。目前很多大额的投资项目已经在海外实施，如保险公司的海外收购项目等。至于投资目的地，他认为，英语国家的城市是首选，例如伦敦、纽约、洛杉矶、温哥华和悉尼等。
但是计划海外置业的投资者要注意汇率浮动带来的风险，一定程度上汇率浮动将会影响投资。还需要面对的挑战是，中国政府会采取一定措施防止国家资本外流。但从长远来看，这还是一项非常稳定的投资项目，并且存在很大的发展空间。
最后，顾东尼还谈了他对于伦敦作为投资目的地的看法。他认为，自脱欧以来，英镑汇率下滑，目前的伦敦充满了太多不确定性，需要一段时间的观望，但是市场本身并不会像社会环境一样变化那么快，伦敦依然有着坚实的经济基础。他建议投资者先保持观望态度，不过他对于伦敦还是充满信心的。此前，国家主席习近平访英推动了两国外交关系，这也间接地推动了中国投资者对于在英国投资的倾向性，但是顾东尼还是认为，中国现今投资的主要流向还是美国和澳大利亚。(转载自FT中文网)
