中国人投资加拿大住宅用房的法律流程并不复杂。最让投资人纠结的法律步骤都围绕在了依照加拿大法律：开发商、贷款银行亦或是当地律师给出的需要本人签署加拿大法律文件的程序规定。具体而言，就是对于中国买家或卖家要求未能在合约约定日期亲自到场入境加拿大签字而需要在中国完成的“异地见证”见证签字法律程序。见证法律服务的具体操作要求，两国要求如下。
加拿大法律规定
依照加拿大的法律，特定法律文件在签署时，本人签字需要在拥有专业人士资质的见证人在场情形下依照法律规定的签字顺序完成签字步骤。未依照该法定步骤完成的本人签字可能被认定为无效签字，从而导致无效合约。
日常生活中比较常见的需要专业人士资质的见证人见证签字的法律文件有：加拿大境内制定的遗嘱、财产委托书、个人护理委托书、以及特定公司法律文件的签署。
依照加拿大法律程序的特别规定，很多情形是需要现行执业律师作为见证人见证签字流程，并加盖律师公章(Notary Public)。［律师见证也就是：公证法律程序。在中国，有专职的公证机构，在加拿大，执业律师同时可以具有公证人资质。］
法律文件上对于所需见证人的人数都会做出明确标示，法律规定的最多人数是两位。
见证人不可以是与被见证人享有利害关系，比如：配偶，子女或权益共享关系。同时还需要对见证人职业的限定：只能是专业人士，比如：医生，律师，大学教授等等。
如果限定为加拿大律师签字见证，见证人必须是持有加拿大牌照的各省执业律师。
中国法律规定
见证范围–依照的中国相关法律法规规定，中国律师可以应客户的申请对各类经济合同的签订与履行行为，企业章程、董事会决议、转股协议等法律文书，继承、赠与、转让、侵害等民事行为，各种委托代理关系提供见证服务。
见证程序–依照相关法律规定，律师与申请见证的当事人谈话，应当制作笔录；律师同意受理的应当与客户签订见证委托合同，合同中应明确载明客户与见证律师双方的权利与义务；出具《律师见证书》。
见证要求–接受客户委托见证，应由两名律师进行见证工作；从事见证工作的律师必须具备律师资格，并持有律师执业证。
见证回避–律师不得办理与本人、配偶或本人、配偶的近亲属有利害关系的见证业务。
实践中，当事人可以选择由有中国执业资质的涉外中国律师作为见证人见证签字。中国律师在中国境内依照加拿大法律作为见证人见证加拿大法律文件的签署，同时还需要依照中国法律规定。
现行中国法律规定：中国律师作为见证人见证外国法律文件，需要符合下列法律程序要求：
1. 出具隶属律师事务所委托书并进行备案；
2. 由两位中国律师同时在场见证；
3. 出具见证报告。
所以该见证程序在购置加拿大物业的法律流程中所占比重极微，但操作程序由于两国程序法的规定不一致，导致实践中不必要的繁杂程序，给委托人带来了不便和增加了法律成本。
在加拿大购买或出售物业，买卖双方都需要聘请律师代为办理产权转让及贷款登记法律行为。原则上，委托代理律师实际上简化了买卖双方当事人亲自办理的繁杂事项。更避免了由于当事人对加拿大人文法律背景知识的不熟悉所造成的不必要的耽搁。加拿大的住宅物业买卖法律服务非常程式化，律师费通常为一揽子服务费，上下幅度不大。如果选择投资加拿大物业，建议您及早聘请加拿大律师，代为办理，省时、省力、省事。
