刚刚在微信圈看到一条消息说，2015年多伦多房屋销售创纪录，独立屋均价达105万……
看到这个数字，笔者不仅楞了一下。前几年听说温哥华那边独立屋均价溢出100万，当时觉得百万豪宅，应该有百万豪宅的样子。没想到，短短几年，多伦多已经遍地是百万豪宅了。
房价如此火爆、持续上涨，这是市场需求造成的理性增长呢？还是如某些机构多次预言的泡沫所在呢？笔者不是专家，没有办法去合理分析，也不是笔者想要做的。但对于目前的房价，笔者谈谈自己对几个问题的看法。
第一个问题是老生常谈的，购买住房是投资还是消费？
众所周知，购买住房是要掏腰包，这个腰包包括自己一部分(Down Payment)和银行一部分(即Mortgage)，所以说这与花钱买辆汽车或一双新鞋子没有什么区别。但是，由于住房的使用周期不像汽车与鞋子短，而是可以几十年，同时随时可以转让。在这个时候，由于加拿大地产市场一向火爆，住房几年之后出售，你当年掏钱买房以及过去一段时间自己所付的费用全部扣除之后，还有结余，这就造成一种投资的结果，产生盈利。从这个层面来看，购买住房似乎是一个投资与消费的混合体。地产市场不涨或涨幅有限，或者其他成本增加时，购买住房就是一个纯粹的消费行为。
第二个问题，谁希望地产市场持续涨下去？
有人会觉得笔者可能是疯子，还有人不希望地产市场持续涨下去吗？还是来看看地产市场上涨能得益的群体或机构吧！房地产升值，无论从地税方面，还是买卖交易过程中，各级政府都是坐收渔翁之利。好像是涨得越多，政府GDP也好，税收也好，都会随之增加。
与地产相关的机构和服务人员，包括地产经纪、贷款经纪及相关银行，保险经纪等，以及家具及家庭电器等行业等可能从上涨的地产行业中获益。笔者在这里使用“可能”，而不是一定。
最后，我们当然不能忘记那一批人群，可能是覆盖面最大的人群，那就是房东们。一般来说，从投资看，房东们应该是希望地产市场上涨不息的，但是在前面也只能加上“可能”二字。
第三个问题，是不是有人希望房价能够下跌呢？
理论上来说，尚没有入市的人应该希望房价能够下跌，但他们的理想状态可能是在自己购买之后，房价能够上涨。假若房价跌跌不休的话，估计他们也不会入市。
也许你不相信，对于希望房价持续增长的机构与个人，在特定情况下，也希望房价能够下跌。下面让我试着举例说明。
对于政府，地产市场过于火爆，资金流不可避免地流入地产及其关联行业，从而影响影响其他行业的生产与发展。对于一个国家的整体经济来说，地产及其关联行业一枝独秀，绝对不是健康的。所以，到达一定程度的时候，也就是政府看到其他行业有大增长和大发展的时候，一定会让地产市场冷却一些，促进其他行业的发展。
对于地产经纪来说，高房价并不是他们最热衷的，但追求活跃的市场肯定是他们所求。只有市场活跃，交易量增加，才能让他们有机会提供服务机会。房价愈高，总交易量可能不变，但交易单数就可能下调，这才是符合市场的供需要求的。
对于房东们来说，假若该房东尽是自住，在很大程度上，他可能不期盼房价上涨。因为房价上涨，无形中生活成本增加，诸如地税会逐步增加；但假若该房东是投资客，所实施的策略是低价进，高价出，理所当然他希望房价能够持续上涨。即使是后一种情况，房东也不可能期望房价冲破天，他希望市场交易的存在。假若那一天真是有价无市的时候，这些房东绝对会希望房价下跌的。
由此看来，买房卖房绝对不像买卖一双鞋子那么容易，因为每个人的需求，每个人的经济实力以及每个人的梦想都不是一样的。你自己觉得准备好了，任何时候都是入市的良机；假若你自己一直没有准备好，租房也是一种不错的生活方式。
