2015年上半年，大多伦多地区房屋销售量比2014年同期大涨12.3%；销售均价比去年同期上涨9.5%。其中，6月份又刷新销售纪录，比去年同期増长18.4%，各类房屋平圴售价同比增长12.3%。可谓涨声一遍。数据显示，整个大多楼市平均住宅价格，从1997年起已经连续上涨18年！可見，大多楼市已进入常态涨势。如无重大特殊政策性、结构性调整，近年内涨势依旧，“酷热”持续。
一、常态涨势原因分析
一是低利率刺激是大多地区楼市持续上涨的主要原因。近年来加拿大央行连续降息，目的就是才拉动低弥的经济，鼓励国民消费和借贷，对老百姓来讲总的是一件好事，可以得到一些实惠。特别是今年一月加拿大央行宣布笫一次降息以来，大多地区的房价就如同被点了火的干柴，越烧越旺，价格月月创新高。7月15日的再次降息0.25%，又将为房价火上浇油，使楼价上涨呈常态趋势。
二是独立屋、半独立屋以及镇屋供应量不足，供求关系矛盾加大，导致不少独立屋等单体住宅被客户疯抢，人为抬高价格。同时又引发其它住宅价格上涨，形成连锁反应。三是加元下跌吸引了海内外投资者。今年以来，加元汇率持续不振，近期加元兑人民币汇率已低至4.8元左右。这对于海内外投资者来说，却是利好消息。加之不少人持有最保值、最理智的投资方式是房地产的理念，又被“买涨不买落”所引诱，使购房者深信此时投资房地产划算，花较少的钱，就得了同样的房子。同时，利率的降低，加元的持续下跌，促使更多的人加速归还自己的房贷，减轾负债压力。
四是多伦多良好的生活环境，宜人宜居宜商，使房屋需求一直长盛不衰。多年以来，多伦多的城市价值、宜居指数、未来潜力早已蜚声于海內外。就价格和价值而言，多伦多的宜居潜力巨大。而今，想想十年前的城北(如万锦)，看看五年前的城南(如东约克、西约克)，不仅是购房者，而且使房地产业链条上的所有从业人员也会深感城市的巨变，发展曰新月异，是市民的安乐之地。因此，这也是海内外投资者对大多房地产市场刚性需求和常态涨势的主要推力。
二、理性看待常态涨势
近二十年来，大多伦多房屋均价一路高歌上扬，“全市山河一片红”，这是不争的事实。未来若干年內，大多楼市仍然会朝着强劲的势头发展。但就像所有经济发展走势一样，其间可能会出現一些“马鞍型”和“波浪式”的变化调整。地区之间的差异也会明显展現出来。但整体趋向是强势发展，稳中有升，逐渐走高。对于坊间一些唱衰的声音认为大多楼市“拐点论”、“泡沫论”、“崩盘论”的观点，笔者并不过分担心。供求关系决定市场，市场决定走势。有需求就有市场，有市场就有供需和买卖。个别地段房屋的下跌调整，存在“区域差异化”和“市场细分化”的现象，并不影响近几年多市楼盘总体看涨的大局。
当然，我们也应该理性地认识到，世界上沒有只涨不跌的市场。再強烈的预期和信心，也必须遵从经济学的普遍规律。从目前全球经济形势看，经济并沒有完全复苏，末来市埸的可变性仍然较大，机遇、发展与风险并存。当前，影响多市房地产发展的因素依然较大。经济发展不景气，银行利率下调产生的负面作用，老百姓的债务增加，受中国经济调控的影响等，这些都很难准确预测出最终产生什么样的因果关系，但楼市下滑风险不可小视。多伦多的这种高需求，疯涨房价的结果，又使许多初次置业者无力承受高房价带来的负担。因此，笔者认为，对有条件的移民来讲，房子永远是笫一位的，如果是自己需要安居自住，这是刚性需求，根本不用理会未来可能的涨跌，尽早选择适合自己的生活住房。而对于房屋投资的移民来讲，就要控制好自己的現金流和风俭，不能一味随波助流，应理性投资购房，将潜在的风险降至最低。
三、对多伦多楼市可持续发展的几点建议
一是建设开发商应抓住多伦多楼市常态涨势机遇，适度加大新项目动工开发与推盘力度。同时，认真测算现有土地价值与不断上升的开发建设成本，从而更加珍惜手中的土地与项目资源，缩短建设周期，加大营销力度，扩大发展平台。切莫不量力而行，急于冲击“业绩”，造成资金链断裂，自乱阵脚。
二是建议政府有关部门充分用好调控政策，加強多市房地产的“顶层设计”，坚持从多伦多的经济发展实际出发，加大招商引资力度，加快新开发区配套建设，引导建设开发商盘活存量，扩大有效需求，切实发挥房地产业对相关产业的拉动作用，促进就业，给未来多伦多房地产市场注入更大的发展潜力和增长信心。
三是建议有关专家学者更加负责仼地、客观而科学地分析当前房地产所面临的问题、机遇、走势和风险，切勿以点带面，一叶障目。正确引用有关国家房地产泡沬方面的经验教训，不要对个别楼盘的价格大加宣染，要谨记“本是同根生”，发展才是硬道理。
四是广大购房者应丢掉期望“崩盘”、“大跳水”而苦苦等待“抄底”的观望情绪和“买涨不买跌”的心理，从而失去适时投资房地产的良机。
多伦多的天是晴朗的天，多伦多的市民好喜欢，楼市发展进常态，安居乐业奔明天。(房地产经纪Sarah Fu实务之言，专业咨询，尽心尽责，使您安心放心，电话416-858-3558，Email：sarahfu178@gmail.com)
