蒙特利尔公寓积压多

与多伦多和温哥华火爆的房地产市场不同,在加拿大第二大城市蒙特利尔,共管公寓(Condo)市场已经出现饱和的迹象。加拿大广播公司报道说,打算买公寓的人现在可谓是不乏选择,因为每20套待售公寓才有1个买主。魁北克房地产协会((Fédération des chambres immobilières du Québec)表示,在2014年底,蒙特利尔岛上几乎所有社区的公寓都是买方市场。从2013年到2014年,公寓出售的平均时间从只需14天猛增到120天。所以,想出售自己公寓的人一定要“耐心等待”。

琳-阿尔坎(Lyne Arcand)4年前在市中心附近的一个公寓项目开盘时买下了一套位于15层的单元,与不少人一样,她买这套公寓并不是为了自己住,而是为了投资,计划在房子交付后就把它卖掉。阿尔坎说,我从2014年6月就开始卖这套公寓,原以为最迟可以在去年秋季卖掉,但现在已经过了9个月,还没找到买主。像许多房主一样,在这种情况下,她只能先暂时出租。

阿尔坎承认,她的这第一个房地产投资很难获得预期的利润,卖价比当初的买价高不了多少还卖不出去。她说,当时我们不能预测市场的走向是什么,我们买的是项目的第一期,现在市场上大量公寓出售,竞争非常厉害。琳-阿尔坎的的经纪人多米尼加国-沙尔捏(Dominique Chénier)表示,不少客户都面临与阿尔坎相同的处境,许多公寓上市已经半年或一年还没卖掉,而在2008、2010年的时候,公寓很快就能脱手。

加拿大广播公司报道说,大蒙特利尔地区新建公寓的“积压”已达到自2006年以来的最高水平。2010年,新建公寓没卖掉的数量为1,142套,在2014年底,新建公寓的积压达到2,851套,而且,蒙特利尔还在继续建,预计今年将再有1万套新公寓投入市场。

房地产开发公司Rachel Julien的总裁德尼-罗比塔伊(Denis Robitaille)说,公寓市场放缓有几个原因,一是联邦政府收紧了抵押贷款政策,原来可以在35年偿还贷款,现在压缩到25年,每月的还款额增加了,一些人会感到有困难。另外,近年来有很多公寓开发项目,尤其针对年轻、首次买房的顾客,开发商为吸引他们的竞争日趋激烈。罗比塔伊说,为了应对竞争,我们下调了利润空间,降低售价,因为价格是非常重要的一个因素。还有的开发商对购买公寓的客户免费配备全套家用电器。

然而,尽管公寓不那么好卖了,但公寓的价格仍在继续上升,在蒙特利尔岛上,2014年二手的共管公寓平均售价比2013年上升了2%,达到$311,000/套。不过,一些分析人士认为,蒙特利尔的公寓价可能很快就会停滞,甚至略有下降。房地产商马丁-普罗温切尔(Martin Provencher)同意这一观点,他说,对于买公寓的人来说,如果你是为了买了自住,现在是很好的时机,但若是为了买了就卖,估计现在很难获利,购房者应该考虑持有公寓至少五年,才能收回他们的一些投资。(来源:RCI)

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