1、滑铁卢的市场需求
根据2011年加拿大人口普查资料，滑铁卢市有近10万的常住人口，加上五万以上的大学生人口，所以滑铁卢是一个典型的大学城。
滑铁卢拥有世界闻名的滑铁卢大学(University of Waterloo，简称UW)和劳瑞尔大学(Wilfrid Laurier University，简称WLU)及Conestoge College,大学生人数总数六万以上，并且每年都在明显增长。如滑铁卢大学的学生总数从2007-2008年度的25,460增加到2012-2013年度的32,716，而劳瑞尔大学的学生人数同期从12,668增加到16,480，即平均每年增加了学生2,213人。
通常，大学只是对于一年级新生保证住宿。从二年级开始，学生必须在校外解决住宿。根据滑铁卢大学2011年的数据，只有7,570名学生住在校内，1,250名学生住在家里，而住在校外的学生人数有24,100名，即只有23%的学生住在校内，而需要在校外寻找住处的学生高达73%！所以，大学附近和周边地区每年有大量的学生寻租，而由于大学学生总数在逐年增加，所以学生宿舍的市场一致在不断扩大，需求是明显增长的！大学生的住宿需求是滑铁卢市房地产市场的主要导向。
2、滑铁卢政府的有关新立法
为了支持和进一步促进大学的发展，滑铁卢政府在2012年6月通过一项新的立法，要将两个大学之间的Northdale区全面改造重建和升级，开发大量的面向学生的高级公寓和镇屋，指标是17,000个卧室。这项大的计划要到2030年左右才能够完成，所以，地方政府的政策是全力支持和迫切要求发展商在Northdale区建造大量的出租给学生的楼盘！
3、开发项目的现状，即目前楼花项目
2012之后，在Northdale社区及其南部社区，开发商们积极投入，开发和准备开发多个面向学生的楼盘项目，推向市场。目前这个市场上主要有三家开发商，开发的项目有：
Rise：主要开发的楼盘是ICON330和ICON145(Condos)。这两个楼盘位于330 Philip Street，就在滑铁卢大学校门口，对于滑铁卢大学的学生极为方便。这些楼盘属于带家具的豪华学生公寓，只有三种户型：1B+D，2B+D和3B+D。简单明了，经济实惠，但布局很合理，空间得到了最充分的有效利用。每一间卧室都相当于Master bedroom，有单独的浴室和卫生间和Walk-in衣帽间！超大的玻璃窗，甚至还有室内灭火系统。ICON330楼盘已开始施工。目前，2B＋D和3B+D都已经销售完毕，只有低层还有少量1B+D出售。
ICON 145楼盘刚刚推出，内部销售，只对于极少数VIP经纪开放。1Br+D+1Wr，590sq. ft，从$208,900起，保证月租金$1,265；2Br+D+2Wr，905sq.ft，从$288,400起，保证月租金$1,850；3Br+D+3Wr，1,190sq.ft，从$369,900起，保证月租金$2,390。
另外，送全套家具和42寸大电视等，保证租金两年，免费招租和负责管理租客两年。投资年回报Return/Investment为40%以上。欲购从速！最后机会！请点击链接了解详情，http://forum.iask.ca/threads/滑铁卢大学区豪华学生公寓最新楼花icon-145内部发售！投资性价比最高！
还包括：时尚的大堂，休闲娱乐中心，商务中心和免费高速WIFI，游艺室，健身中心，桑拿，屋顶休闲中心等；24小时安全监控和物业管理；自动售货机，自行车储存，等；时尚流行的高级装修，宽敞的卧室，Ceiling height: 8’8”；豪华型复合地板，射灯，花岗岩厨房台面，实木橱柜，花岗岩或大理石卫生间台面。
IN8：最积极的开发商，主要在Northdale社区内部开发楼盘，已经推出了Sage 1(Aparts), Sage 2(Condos)，Sage 3(Condos + Townhouses)，Sage 5(Condos)，Sage 6 (Condos)，IVY Towns(Townhouses)，IVYTowns 2(Townhouses)和IVY Towns 3 (Townhouses)。销售极为顺畅甚至火爆，若干项目甚至在几天之内就全部销售完毕。其中，Sage 1已经建成，Sage 2和Sage 3正在兴建。这些楼盘的地段比较适中，都位于滑铁卢大学和劳瑞尔大学之间(相距数百米)，举步可至，可以兼顾两个大学学生的需求。(注：三月份推出的IVY Towns3两天之内销售一空！)
目前，IVY Towns刚刚推出了层高为15英尺的豪华型单位，有私家小院，有6英尺高的围栏，独家使用，高级装修，高级不锈钢电器，送全套家具和50寸大电视等。保证租金，第一年不收管理费，免费招租和负责管理租客三年，投资年回报Return on Investment为40%以上。
1B+D单位为739-761 sq.ft，$279,900，保证的月租金为$1,400；2B单位为936-957 sq.ft，$339,900，保证的月租金$1,800。这些单位是从原来设计的LOFT单位重新设计而来的。所以，刚刚推出！欲购从速，最后机会！
目前市场上也有买家在加价转让，主要是过去Sages的单位，1B+D叫价$29万以上， 2B叫价$34万以上．
K2 and UID：主要开发的楼盘是K2 (Condos)，位于158 King St. N., Waterloo。这是最靠近劳瑞尔大学(100多米)和比较靠近滑铁卢市中心的豪华公寓楼花项目。这个豪华公寓项目相对比较高档，发展商的造价和平均售价也相对比较高。外形上，K2比较类似于多伦多市中心的豪华公寓，玻璃幕墙，底部两层为商场和餐馆等。设备比较齐全，K2不仅仅面对学生市场，也适合于白领阶层。目前，已经销售了70%左右，对售价30万以上的单位有促销优惠$10,000。
4、目前市场上正在出售的投资现房和特别推荐
如前所述，因为滑铁卢市政规划的新立法，在两个大学之间的Northdale社区内增加了建筑密度和层数等，使得社区内房屋的价值明显增加。所以，业主都待价而沽，极少有房屋上市，使得开发商的征地难度和开发成本都日益增加。这个社区内的房屋，已经极具投资价值。如33 Columbia St，叫价75万，目前是合法的出租房，有两个5 Bedrooms的单元，一共有10个卧室，每个月的租金是$5,000以上。每个月依靠租金足够支付所有费用和贷款，肯定有明显的正现金流。最重要的是增值潜力，这个地块的Zoning可以许可盖12层的公寓，一旦有开发商征地，价值会急剧上升。这种性价比和增长潜力的投资房屋，在多伦多是不可想象的。
如果需要进一步信息，请致电朱威416-821-5817讨论。最后提醒：滑铁卢的学生公寓市场很火爆，销售顺畅，欲购从速(William Zhu整理于5月15日)
