项目特色
IVY Towns3是50年以来在滑铁卢大学区和滑铁卢经济增长区中心开发的第一批豪华型联排别墅，提供了投资于利润丰厚的学生住房市场的一个简单，直接和经济实惠的方式！极具增长潜力！
* 40万/1800 sq.ft，2层，3Br+Den+Study＋3Wr，每层高9英尺，宽敞明亮，房型好
* 包租包管理，省心省力麻烦少。高性价比，高回报，有正现金流，保值增值性好！
* 100%保证租出，免除一年Condo共管物业维护费！
* 免收头三年免除管理公司包租客包维护的服务费。
* 高级装修，质量一流，送全套不锈钢家用电器，送窗帘，送全套时尚的家具和电视机等
地理优势
IVY Towns 3楼花位置： 338 Albert Street, Waterloo
* 位置好，步行到劳瑞尔大学 (420米)和滑铁卢大学(770米)，交通便利。
* 共42套 2-storey stacked townhouses，都是1620到1825平方英尺的大户型镇屋单位.
* 2-storey镇屋(楼高四层，每个镇屋单位占据二层，所以有Upper units-第三层和第四层，和Lower units – 第一层和第二层)。Lower Units拥有私家的后花园，而Upper Units有阳台。
* 户型很好，3卧室+ 1Den + 1学习间(1604平方尺到1825平方英尺)，3 个全套卫生间，可以改造成4个居住单位
* 售价从$399,888，1780sq/ft ($225/sq. ft) 到$429,888，价廉物美，停车位售价仅$10,000
* 低廉物业管理费，每平尺约$0.15
* 交屋日期：预计2017年9月建成
总结：大户型镇屋，私密性更好，在大学区新镇屋非常稀缺，所以增长潜力大。
优惠政策
* 免前3年物业出租管理费;
* 免第一年物业管理费(Condo Fees)
* 开发商保证第一年出租：3室+1 Den+1 学习间($2,250/月)，3室+1 Den+1学习间+ 带阳台($2,355/月)
* 免费装潢，包括大理石台面、复合木地板、窗帘、包全套不锈钢电器，送整个镇屋的全套家具
* 定金 $500
首付(Down payment)：
Signing: $5,000
30 days: $10,000
360 days: $15,000
Jan.1, 2016: $15,000
Sept 1, 2016: $15,000
May 1 2017: $20,000
Total: $80,000 (约 20%）
事实分析
* 滑铁卢是加拿大发展最快的城市之一，评比为美加最有发展潜力的5个中小型城市之一
* IVY Towns 3是距离滑铁卢大学和劳瑞尔大学仅仅数百米的豪华镇屋项目，举步至两个大学和滑铁卢大学科技园，位于两个大学之间的Northdale社区
* 滑铁卢市议会已经立法，启动Northdale社区的重建、改造、升级和计划，主要开发面向学生的公寓大楼和镇屋等，将来这个社区会是一个高楼林立和规划完善的崭新社区
* 需求旺盛，两个大学75%以上的学生必须在校外租房；两个大学的学生总数每年增加2,000-3,000；离两个大学仅仅数百米的Northdale社区的出租房总是供不应求
* 在大学区，公寓单位很多，但镇屋单位很少，物以稀为贵。事实上，50多年以来在周边社区没有开发过新镇屋，镇屋比公寓更有升值空间，也更加供不应求。镇屋的单位价格比公寓明显要低，性价比更好！崭新的镇屋非常舒适，没有交通和噪音问题
* 镇屋的户型很好，上下两层，更有私密性，类似于高级学生宿舍，更有家庭的感觉
* 项目已经在安省Tarion新房保障项目中注册，建筑质量和买家利益得到充分保障
* 100%的出租保证，每个月租金固定，直接存入你的账号
* 头三年免除物业管理服务费(服务范围包括签订租约和家长保证书，处理出租、租客、收租、维修等一切事宜)，免除了业主和异地投资者的麻烦和困扰
* 头一年免除Condo 管理费 (用于公共部分的维护和照明、用水、安全、园艺、铲雪、储备金等)
* 高级装修，质量一流，包括大理石台面，全部为Swiss复合地板，送全套不锈钢家用电器(冰箱、炉头、排风机、洗碗机、洗衣机和干衣机等)，送窗帘
* 发展商赠送全套时尚的家具和电视机等，价值万元.
* IN8是滑铁卢市场上学生公寓开发项目的先锋和开拓者，已经和两个大学有了密切的合作，帮助大学解决学生住宿事宜，所以，IVY镇屋将来的出租更有保障
* 滑铁卢以及周边地区2004~2013的房价稳步增长，多年平均的房价年增长率是4%(不分Location，Property Type，Age，Size，Conditions)。大学校区新镇屋的将来的房价年增长率，肯定要明显高于这个整个地区的平均增长率
* 投资回报好，有正现金流，每年的总投资回报超过40%
年总投资回报，即(正现金流 + 每年增值 + 每年还贷款本金的数额)/投资额
如果不计每年的房价增长率，则每年的回报为13.5%左右，并且会稳步上升。(本文由William Zhu整理，Broker / Project Director, Homelife New World Realty Inc., 电话416-821-5817，邮箱Toronto1Realty@gmail.com)
