在加拿大80%以上的买房客户都通过房屋经纪来买房。很多人认为自己了解房屋，可以自己独立买房，一般看来有少数人很成功，其他不一定那么幸运了。因为买卖房屋涉及很多的问题：交易历史、地理位置、地势、风水，房屋采光、结构、供暖、水电、地板、厨房、客厅、厕所、屋顶、地下室、外墙、门、窗、车库、车道、园艺、围栏。还有是否使用水井供水、废水是否是采用粪池储存，是否有Basement等，地下有没有供电、电信、供气等政府或公司的设施等。 如果您了解房屋、非常熟悉不是不可以，但您肯定得不全地产经纪所得到的全部信息。地产经纪几乎每天都在看房，公司同伴间也经常谈论，肯定比非专业的您了解得更多。房屋毕竟是您在加拿大最大的投资，如果有点闪失，恐怕您全家后悔都来不及，小问题也会带给您无尽的烦恼。
对公众开发的地产网站www.realtor.ca只能提供3天后的信息，全加拿大每天有大量的信息要上传到网站上需要排队等待大概3天，所以公共网站的信息不是实时的最新信息，看到的房屋有可能已经卖掉了、或不在市场上了，或者别人已经在谈合同了，会影响到您的购房计划。
作为买房的客户，雇佣一个专业的买房经纪不会给您带来什么损失，您的经纪是为您服务，为您争取最大的全方位利益，不仅仅是谈判买房的价格。而且经纪的费用由卖房的房主来出，这是您的利益，要使用好这个权利，寻找一个负责任的好经纪就特别重要。很多同胞认为只找卖房经纪做自己的经纪，可以同卖房的房东谈判降低价格。对于卖家而言，他们挂牌前就已经签署了合同，无论有无买家经纪参与，他们付出的佣金数额都是一样的，不会因只有一方经纪参与交易而愿意降低房价，他们降价只是想卖出房屋，并不会少给佣金。对于挂牌经纪而言，他们也只是促成交易，跟一个非专业的您打交道，省去了很多麻烦，就轻松地从您身上拿走了原本不属于他们的这一半佣金，这个交易中没有人为您争取和保护您的利益。他们给你签的合同只是Customer代理，他不会主动告诉您重要的信息，肯定不会为您着想，他们只是想完成这个交易，只要您高兴就行。如果您问他才会回答相关的信息。所以，您是白白浪费了自己的代理权利和利益。如果买到有问题的房子，您就会知道有没有这种服务的重要性了。买房是大额的投资，但相当部分是因为个人感觉最后做出购房决定。所以，有专业的经纪为您把关又多了一层保护，在适当的时候会为您提出一些负面意见，让客户进行更加理性的考虑。
对于私售房屋（For Sale By Owner- FSBO），可以在一些专门的网站、平面、网络媒体的广告中找到，或者可以开车在各个住宅区搜寻物业草地前的私售广告插牌。以私售方式出售物业的业主们大致有两大类：一是对地产市场和交易程序有相当认识或经验的人士，碰到这类人，您很难拿到您所期望的价格；另一种是对市场和交易程序并无多少了解，但希望先尝试一下，但他们最后他们都使用经纪来销售他们的房。他们都期望可以节省下可能发生的佣金成本，但因为发布信息有限、客源有限，房屋很难卖出去。一般他们的要价会比MLS系统挂牌的同类型物业要高（大家可以很容易进行比较），而议价空间很少，因为他们没有经纪代理，自己随便定价，无法对合同进行理性谈判。如果有经纪，经纪会比较近期邻居销售、历史交易、以及其它综合因素提出合理的挂牌价格。我们认为价格不合理的是不会代理的，如果代理这类房屋会影响我们的信誉。买这种私售房屋有很大的风险，因为您根本得不到完全可靠的信息，如果买到房屋内死过人的、种过大麻的，没法投诉，找回自己的经济损失。
作为买方经纪，并不是简单约看房屋，给卖方经纪打电话谈判合同。我认为这是一个全方位的配套服务。专业经纪每个月支付高昂的信息和管理费用，目的是使行业正规标准化、专业化、信息化。买方经纪一般会为您提供以下资料：提供MLS片区销售及附近房屋销售比较资料；提供有兴趣房屋的销售历史、财产数据、人口统计、附近配套服务（学校、公园、公交线路、商业中心等）；提供房屋历史文献资料；卖方经纪的挂牌价和销售价比率的分析；根据年度销售状况分析交易市场走向；根据市场行情和与卖方经纪沟通信息提供参考价格；为买方准备有竞争力的买卖合同；为买主和卖方经纪提供买卖谈判缓冲，不至于毁掉这笔买卖。
买房经纪很容易与卖房经纪沟通，也能得到相应的深层背景信息，以及最新降价信息等。他们一般为您提供3个以上的律师信息、贷款经纪信息、验房师信息、空调水暖电工信息，游泳池保养和修理，专业油漆工、普通装修改造公司，屋顶更新修理公司信息，花园树木养护信息等大量信息。经纪通过专业网站信息，公司内部交流信息，行业内部管理信息为您及时能够提供最新的信息，他们能够进入专业信息系统网站，查找到政府税收历史、房屋Zoning信息、历史交易价格、邻居相似房屋近期销售比较信息。买房经纪给您提供的信息是完全准确、可靠的，卖房经纪肯定不会敷衍、误导、欺骗买房经纪，如果他们提供错误的信息，买房经纪直接就会将卖房经纪和卖房房东告上法庭或地产局，地产局还会详细调查、有可能有人因此吊销执照、被罚款、甚至入狱，这是非常严肃的事情。
如果您打算卖房，应该寻找一个称职的好经纪。经纪会预先评估房屋价值，将您的房屋信息及时放上MLS网站，很多人选房、买房都先登录MLS网站查询房屋信息。他们还会印刷一些宣传的册子发放，也会在公司内部信息交流，还会在当地报纸、杂志、电视、广播上做大量的广告，大大提高卖房的机会。
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