根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)的最新报告，关税不确定性和潜在的与美国贸易战可能是导致1月最后一周房屋销售下滑的主要原因。CREA在其最新的住房报告中指出，这种疲软使得全国销售额较12月下降了3.3%。与此同时，1月份新挂牌房产数量环比增长了11%，这在通常较为冷清的冬季市场中并不常见。报告称，除了新冠疫情期间的波动外，这是自1980年代末以来“经季节性调整后的新供应量月度增幅最大的一次”。
CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)在一份声明中表示：“需求变化的时间点几乎毫无疑问地指向了原因——关税的不确定性。加上供应增加，这意味着自去年秋季以来持续收紧的市场现在突然再次进入了一个较为疲软的定价环境，尤其是在BC省和安大略省。”
未经季节性调整的全国平均房价在1月份同比仅上涨1.1%，达到￥670,064。CREA表示，由于安大略省和BC省的“持续疲软”，全国综合MLS房价指数在过去一年中“几乎没有变动”，尽管魁北克省、草原省份和东海岸的价格上涨抵消了这一影响。
BC省和安大略省仍然是购房最昂贵的省份，但1月份这两个省的住宅平均价格环比分别下降了3.8%和6.2%。与此同时，魁北克省的价格上涨了7.3%。草原省份的价格涨幅较为温和，阿尔伯塔省上涨0.4%，萨斯喀彻温省上涨0.7%，曼尼托巴省上涨0.3%。在大西洋省份中，纽芬兰省的月度价格涨幅最高，1月份上涨了5.8%。
CREA表示，目前的库存处于买方市场和卖方市场之间的理想位置，截至2025年1月底，全国库存量为4.2个月。长期平均水平为5个月的库存量。报告称：“基于长期平均值上下一个标准差的范围，卖方市场的库存量将低于3.6个月，而买方市场的库存量将高于6.5个月。”
销售下降和新供应激增导致全国销售与新挂牌比率下降至49.3%，CREA表示，这一数字处于平衡住房市场条件(45%至65%之间)的较低端。加拿大所有MLS系统中挂牌出售的房产数量同比增长12.7%，1月份有近136,000套挂牌房源。然而，CREA表示，这仍低于每年这个时候的长期平均水平160,000套。
尽管CREA主席詹姆斯·马贝(James Mabey)预计房地产活动将在春季回升，但他在一份声明中表示，与加拿大最大贸易伙伴的贸易战威胁是房地产行业的“一个主要阴云”，其影响将波及整个经济。然而，较低的价格和较低的利率可能对一些买家有利。加拿大央行在2025年1月29日的首次利率公告中将其政策利率下调25个基点至3%，并预计在2025年继续逐步降息。马贝表示：“虽然对经济和就业的不确定性无疑会让一些潜在买家持观望态度，但较为疲软的定价环境和较低的利率将为其他人提供机会。”
