每年，许多加拿大人会在寒冷季节来临前涌向佛罗里达(Florida)，而当前飓风米尔顿(Hurricane Milton)正以五级飓风的强度逼近该州(预计登陆时为四级)，这可能让一些在佛州拥有房产的加拿大人感到担忧。根据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，简称NAR)的最新调查，加拿大人是佛罗里达州外国买家的主力军，占比13%。超过50万加拿大人在佛州拥有房产。然而，当飓风来袭时，加拿大房产持有者可能会发现灾后获取援助并非易事。
根据美国联邦紧急事务管理局(U.S. Federal Emergency Management Agency，简称FEMA)的规定，只有美国公民、非公民国民(如美属萨摩亚居民)或符合条件的非公民(如持有绿卡、被授予庇护身份或难民身份的人)才有资格获得灾害援助。这意味着很多加拿大房主无法享受联邦灾害援助。因此，加拿大房主，尤其是那些在寒季来佛州的“候鸟族(Snowbird)”，应了解如何在飓风来临前后更好地保护其房产。
如何在飓风前做好防护？
根据加拿大雪鸟协会(Canadian Snowbird Association，简称CSA)的在线指南，修剪或清除受损的树木和树枝，固定排水沟并清理堵塞的区域，改造屋顶、窗户和门等，都可以有效减少潜在的损害。此外，房主应随时备有重要的财务和法律文件，清点个人资产，审查保险政策，并保留所有临时居住费用的收据，以便未来可能的保险理赔。
佛罗里达州加拿大国家银行(Canada’s National Bank)子公司NatBank的业务发展副总裁Sonia Bolduc表示，在佛州购买房产时，贷款机构通常要求房主购买风暴保险(Windstorm insurance)，作为常规保险的补充。然而，除了风暴保险，房主还应考虑其他险种。尤其是在洪水区的房产，房主应考虑购买洪水保险，以全面保障财产免受财务损失。
保险选择与理赔流程
风暴保险通常由佛罗里达州的国有保险公司——公民财产保险公司(Citizens Property Insurance Corporation，简称CPIC)提供，但也有一些私人公司提供类似的保障。美国保险信息研究所的通讯总监Mark Friedlander建议，购买洪水保险(Flood insurance)是明智之举，因为它不包含在一般的房屋保险中。洪水保险通常由美国国家洪水保险计划(National Federal Insurance Program，简称NFIP)提供，保单最高覆盖额为25万美元用于房屋损毁，10万美元用于屋内财产损毁。私人保险公司可能提供更高的保障，但购买洪水保险仍然至关重要。
Friedlander指出，目前仅有约20%的佛州房主拥有洪水保险。一些人可能不知道洪水保险不在房屋保险范围内，另一些人则选择承担风险。不过，随着政策变化，CPIC的所有投保人将被要求在2027年之前购买单独的洪水保险。对于担心保险限制的房主，Friedlander表示，无论国籍，任何在佛罗里达州拥有房产的人都可以购买财产和洪水保险。风暴过后，Friedlander建议尽快提交理赔申请。尽管身处加拿大的房主可以在佛州法律规定的一年内提交申请，但越早提交申请，越早能获得修复资金。
远程管理与第三方服务
加拿大人每年在美国的停留时间不能超过六个月，这可能会对房产管理造成挑战。因此，Bolduc建议房主考虑使用第三方服务，委托其检查房屋情况。此外，让邻居帮忙查看并拍照也是一种可行的选择。CSA还建议房主拍摄房屋损毁情况的照片，以便理赔时提供证明。在与任何维修承包商签署合同前，务必先与保险公司联系，并确认承包商是否有营业执照及保险。
Friedlander强调，如果希望保险覆盖损失或维修，必须确保在风暴来临前就已购买相关保险。佛罗里达州有一项禁止政策，在发布风暴警告后30天内无法购买或增加保险。因此，房主应提前做好准备。如果在风暴后投保，只能用于未来的保障，而不能用于已发生的损失。Friedlander警告道：“如果试图为未投保前发生的损失提交理赔申请，这将被视为保险欺诈行为。”
