近年来，加拿大的租金急剧上升，这已成为普通租户的共识。根据Rentals.ca和Urbanation的最新数据，五月份所有房产类型的平均租金首次超过了$2,200，同比上涨9.3%，与上月的涨幅相同。在多伦多和温哥华等加拿大最不负担得起的市场，两居室公寓的月租金已超过$3,000。而在安大略省和BC省之外的大多数城市，尽管租金水平仍然远低于此，但如埃德蒙顿和里贾纳等城市的单居室单位在五月份的平均年租金涨幅已达到两位数。
经济学家向媒体表示，尽管加拿大租户面临的市场压力不断增加，但仍有一些希望。增加租赁供应和减缓人口增长速度的努力应该有助于在某些地区“至少稳定”飞涨的租金。然而，专家警告称，租户不应期望租金会很快大幅下降。“即使租金涨幅放缓，它们仍将保持在高位，”德杰丹(Desjardins)加拿大经济高级总监兰德尔·巴特利特(Randall Bartlett)说。
专家预计的租金稳定已经在某些市场开始显现。Rentals.ca和Urbanation的数据表明，全国租金的三个月平均值下降了0.4%，尽管月度和年度数据有所增加。该报告将此归类为在去年大幅上涨后的“温和”调整。尽管多伦多和温哥华仍然是租户最不负担得起的城市，但年变化率开始转为负值是个好消息。多伦多和温哥华的两居室单位在五月份分别同比下降了2.0%和3.6%，两市的月度数据也略有缓解。蒙特利尔的租金水平居中，一居室和两居室公寓的年涨幅为个位数，但仍比多伦多和温哥华便宜数百加元。尽管月度租金水平远低于安大略省和不列颠哥伦比亚省的城市，如萨斯卡通、里贾纳和埃德蒙顿等更负担得起的市场仍在经历年租金的飞涨。
巴特利特表示，加拿大最昂贵市场的租金可能已达到峰值，因为租户开始转向他们实际能负担得起的市场。根据安格斯里德的调查，越来越多的安大略省和不列颠哥伦比亚省的租户考虑搬离城市以寻找更负担得起的住房。近三成加拿大受访者表示，他们因住房负担问题考虑搬出所在省份。
Ipsos为《环球新闻》进行的独家调查显示，今年早些时候，36%的受访者计划在2024年寻找新的租赁单位。安格斯里德的调查还显示，尤其是近期移民中，有两成考虑搬到其他省份或直接离开加拿大。“这就是为什么蒙克顿、卡尔加里和哈利法克斯等城市快速增长，尽管它们不一定是国际移民的热点，”皇家银行经济学家蕾切尔·巴塔利亚表示。
相对负担得起的阿尔伯塔省仍是加拿大人搬迁的最受欢迎目的地，但这种需求也推动了如埃德蒙顿等市场的租金飞涨。五月份，埃德蒙顿的一居室单位平均租金增长了16.4%。“我们看到不仅是国际移民涌入阿尔伯塔省，还有来自全国各地的年轻加拿大人也在寻找更负担得起的居所。”
租金飙升的原因之一与许多房主支付更多的抵押贷款是相同的：加拿大银行的高利率。虽然拥有抵押贷款的加拿大人在其借贷成本环境下直接体验到加息的影响，但这些压力也传递到了租户身上，巴特利特指出。当房东的抵押贷款变得更昂贵时，他们可能会将更高的成本转嫁给租户。此外，翻新和公用事业成本的上升也在推高月租金。“各方面的成本无疑帮助推高了租金，”他说。
高利率也使得进入住房市场变得更加困难，导致越来越多的租户争夺有限的租赁供应。但尽管利率高企，新建租赁住房的速度却保持强劲。根据皇家银行本周的一份报告，2022年和2023年的租赁住房开工量均超过了8万套，超过了疫情前的平均水平。预计2024年，这一水平还将继续超越。“这绝非易事，”巴塔利亚说，她是本周报告的作者。她告诉《环球新闻》，目前存在大量障碍阻碍新项目的开工。高借贷成本通常会阻止新项目，就像它可能阻止房主进行装修一样，加拿大建筑行业还面临明显的劳动力短缺以及全球材料成本上升的问题。
尽管有这些障碍，巴塔利亚表示，政府的激励措施和租赁市场需求的明确表现，正在促使开发商加大努力。为了实现加拿大住房建设速度加倍的目标，联邦政府在最新预算中宣布了一系列措施，包括免除专门建造租赁住房的商品及服务税(GST)和加速资本成本补贴。此外，巴塔利亚提到，市政和省级政府也提出了自己的举措，例如放宽城市的分区限制以吸引联邦住房资金。“看到这些集体努力取得了成效，真是令人欣慰，”她说。“当然，还有更多工作要做，但看到这一进展是令人鼓舞的。”
尽管供应方面有所进展，巴特利特等专家认为，需求——即寻找公寓的人数——仍是未来租金成本的关键驱动因素。近年来，加拿大人口迅速增加。根据加拿大统计局的数据，2023年全国人口增加了超过120万，标志着自1957年以来最快的年增长率。临时移民占3.2%增长率中的2%。德杰丹预计，由于渥太华计划限制非永久居民(NPR)的数量，未来几个月租金通胀将“大幅放缓”。联邦政府计划在未来三年内将NPR比例降至加拿大人口的5%，低于目前的6.2%。“如果联邦政府成功……这将减轻加拿大租赁市场的压力，而此时供应也在以过去未曾有的方式上线，”巴特利特说。“如果我们在需求方面得到一些缓解，供应方面有更多的单位，这应该有助于至少稳定加拿大的价格增长。”尽管目前限制临时移民的流入不会对寻找新家的现有租户有太大帮助，巴塔利亚指出。
