后院迷你住宅在安省崛起?

为应对住房危机,安大略省决定允许在所有城市的私人土地上建造小型住宅。在多伦多西南部的汉密尔顿(Hamilton)早就在进行,而且成果非常不俗。功臣之一,莫过于建筑师库比特(Emma Cubitt)。她撰写论文论述了这样提高住宅密度的重要性,又极力游说汉密尔顿市政府改变分区规则。2021年,该市订下好些规定后,终于允许建造后院迷你住宅。

汉密尔顿(Hamilton)是领头羊
库比特说,由首年5栋房屋 ,到第二年15栋。去年已增至62栋。库比特目前负责设计房屋,并寻找愿意在自己土地上建造房屋的业主,然后将房屋出租。增建住房在汉密尔顿属于必要。57万人口的汉密尔顿,因住房不足,出现了许多露宿者。

$35万建迷你房子作长线投资
库比特解释说,自疫情以来,房价已经翻了一番甚至两番,令人难以负担住房。她自己也在自己的私人土地中,以$35万建了一座面积有800平方呎的迷你房子,作为长线投资。”既然有一大块闲置土地,何不贡献社区呢?把它放租就可以抵销建造成本,“她说。如今,她以每月$1,900的租金租予一个小家庭。相近的房型,在汉密尔顿租金可以达到$2,900。

自一年半前开始,整个安省都允许建造这种迷你住宅了。当然各市的建造标准不尽相同。在有8.5万户家庭正在排队等待获得经济适用房的多伦多,虽然这种在当地被称为花园套房(Garden suites)的房屋数量仍然很少,但去年已经出现188份建筑许可证申请。”我们希望让人建造自己想要的房屋。无论是多建层数、建公寓、建多代同堂住宅、还是庭院后面的房子都可以。“市长邹至蕙说。

在多伦多西区,钱德勒(Celia Chandler)一年前开始住在主宅后面的迷你住宅里。自从丈夫去世后,旧房子变得太大,所以她索性把它出租。”这个决定真是再好不过,“她满意地说,不过她承认,当中障碍很多,费用也不便宜。例如,迷你住宅离街上的消防栓太远,钱德勒不得不花钱另安装喷淋系统。另外城市的水管太幼,不足以为两栋房子供水,所以她也要有自己的水箱。加上她在用料上的要求,最后迷你住宅花了近$50万建成。她说,这些费用,确会让很多人却步。邹至蕙表示,希望银行或大型养老基金能提供融资。

魁省充满潜力
至于魁北克省,目前只有部分城市允许建造后院迷你房屋,但限制很多。最近魁北克城也容许后院建屋了,其他城市亦正考虑跟随步伐。吉尼亚克-埃迪(Adrien Gignac-Eddy)是魁省迷你房屋的顾问。他认为,城市是时候重新思考规范化的发展方式。他说,”洛杉矶四分之一的新建筑都是附属住宅。魁北克在这方面,可能是北美最落后的地区。“虽然起步较慢,但他认为魁省是充满潜力的。据他估计,蒙特利尔约有138,000处房产的后院,有足够空间建房。吉尼亚克-埃迪说,多建住宅增加了灵活性。如出租五年后,给想搬进来的年迈父母居住。(来源:RCI)

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