在繁忙的春季房屋市场来临之际，一些贷款利率开始变得更加优惠，但专家表示，你可能需要通过谈判来获得最优惠的利率。预计加拿大央行今年将降息已经导致一些固定贷款产品的利率下降。这些利率与债券市场挂钩，债券市场的波动取决于市场对央行政策利率未来走势的预期。据比较网站Ratehub.ca称，这已使得某些三年和五年期固定利率贷款的利率降至5%以下。
Ratehub.ca的联合首席执行官James Laird(詹姆斯·莱尔德)表示，目前银行依赖于抵押贷款业务来增强其业绩表现，春季传统上是市场的繁忙时期，因此银行目前提供了“优惠利率”。他表示，与经纪人一起为利率四处比较的房主和潜在买家可能还会获得现金回扣和其他奖励以增添诱因。莱尔德表示：“这是一年中各家银行都展示出最好一面的时候。”他补充道：“他们之间会进行激烈的竞争以实现年度目标。因此，消费者应该积极比较，让几家不同的银行进行竞争，他们现在可能会得到一些非常有力的报价。”
温哥华的抵押贷款专家Eitan Pinsky(埃坦·平斯基)表示，加拿大人不太可能从他们的贷款机构那里直接获得他们在线看到的最低广告利率。他说，贷款机构网站上公布的最低广告利率与消费者将要得到的实际报价之间有时会存在“诱饵和转换”的情况。例如，许多利率适用于保险抵押贷款，这通常意味着按揭首付不到房价的20%。平斯基说，尽管贷款机构可能会更加努力地为首次购房者提供吸引人的交易，但在续约时，他们通常会得到一个较差的报价。因此，应该预期介于银行网站上公布的利率和他们愿意提供的实际最低利率之间的报价。“贷款机构从来不会在最初就给你最好的利率。这就是实际情况，”他说。
平斯基还表示，现有的房主可能不知道他们可以与经纪人或其他抵押贷款专业人士合作，在续约时四处比较，而可能会默认接受当前贷款机构提供的利率。但是平斯基说，他从未见过比现在更大的市场上某一家银行的利率与另一家之间的差距更大的情况。一些银行提供的三年期固定利率抵押贷款利率为5.7%，而其他银行提供的相当产品的利率为5.1%。因此，他认为四处比较至关重要。他说：“在许多情况下，您需要与抵押贷款专业人士交谈，以确定您的贷款机构所提供的利率是否具有竞争力。”一旦您从其他渠道获得了与您寻求的期限相当的可比利率，平斯基表示您可以将其带给您现有贷款机构的代表，给他们一个机会来匹配、超越或失去您的业务。
除了四处比较，专家建议提前几个月准备好利率报价以供续约或计划购买时使用。抵押贷款专业人士可以提前120天或四个月为您锁定利率。莱尔德表示，这种缓冲对于房屋市场上涨利率时很重要，就像去年春季预期发生变化时一样，加拿大央行于6月重新开始加息周期。但是对于那些准备续约的人来说，他说实际上没有必要立即以新利率开始抵押贷款。与专业人士锁定利率意味着房主有保证，续约时不会支付比锁定利率更高的费用，但如果债券市场继续放松，固定利率进一步下降，房主可以在续约日期获得比持有利率更便宜的利率。他说：“尽快锁定一个利率，但这并不一定意味着开始抵押贷款。”“这个利率就像您的选择，您是否将使用它。如果在您获得利率锁定和您实际需要抵押贷款之间利率下降，您将获得更低的利率。”
通常，贷款机构会在您的贷款到期前向您发送可能的续约利率，但平斯基说您无需等待银行的报价来开始四处比较。当银行发送其报价时，房主可以准备好更好的利率来加速谈判，他说。如果现有贷款机构无法达到经纪人提供的最佳利率，房主决定在续约时更换供应商，那么借款人应准备好工资单和财产记录等文件以加快流程。
莱尔德表示，春季房屋市场正变得繁忙起来，一些潜在买家在长期期待的抵押贷款利率放松之际纷纷入市。因此，他警告说，一些房产可能会因需求增加而面临竞价战。潜在买家应该在开始购物之前就锁定并掌握利率，以便如果需要迅速行动，他们可以在找到合适的房产时毫不犹豫地采取行动。他说：“做好充分准备，这样当您找到理想的家时，就知道您将如何为其提供融资。”
