在房地产市场真正复苏之前不要抱有太大希望。
尽管去年12月和今年1月的增长让人们对市场反弹抱有期待，但上周关于加拿大几个主要市场房屋销售下降的报道给了我们一个现实的警示，这表明现在还为时过早。“对于那些期待房地产市场未来顺利发展的人来说，二月份是一个现实的警醒，”上周五加拿大皇家银行的经济学家Robert Hogue在一份报告中说道。
二月份的下降部分抵消了前两个月的增长，Hogue表示，这提醒我们，“极具挑战性的购房能力条件”仍在阻碍买家。然而，卖家们回来了。Hogue估计，温哥华、弗雷泽谷、埃德蒙顿、哈密尔顿和蒙特利尔的新上市房源比前一个月增加了3至14％。“我们怀疑，去年秋天放弃挂牌的卖家可能已经提前进入了即将到来的春季市场，受到了12月和1月活动加快的消息的鼓舞，”他说道。
然而，更广泛的房源并没有吸引买家。加拿大最大的市场多伦多的销售额比前一个月下降了12％，逆转了前两个月的一半增长。“这种起伏不定的趋势可能是未来的一个迹象，因为利率不确定性和购房能力差使买家和卖家在未来一段时间内保持警惕，”Hogue说道。
温哥华的房屋销售现在已经“历史性地疲软”，比10年平均水平低23％。“我们预计这种疲软不会迅速缓解。在温哥华购买房屋极其困难，这将继续是买家的主要制约因素，”Hogue表示。与此同时，卖家们涌入了这个市场，新上市房源比一月份增加了31％。
卡尔加里，“加拿大最繁忙和最热门”的市场，也在二月份放缓了。RBC估计，房屋销售额比上个月下降了8％，逆转了前两个月的增长。尽管如此，这个市场很难被打倒。房屋销售量仍然比疫情前水平高60％，需求依然强劲，这要归功于人口的激增。过去一年，卡尔加里的房价上涨最多，2月份涨幅超过了10％——这一趋势预计将持续下去。
尽管销售额下降，其他主要市场的房价也略有上涨。多伦多和温哥华的MLS房价指数连续数月首次上涨。但是，不要期待这方面的大幅增长，Hogue警告说。RBC预计未来一段时间房价将基本保持平稳，如果大量卖家，其中一些可能是处于困境的卖家继续进入市场，价格可能会下跌。“我们认为，要想形成强劲持续的复苏，直到利率出现更有意义的下降，才有可能。我们预计这种情况将发生在2024年下半年，”Hogue表示。
上周五，加拿大二月份的就业数据大幅超出预期，预计增长率超过了两倍。但在你兴奋之前，国家的失业率也上升了，因为人口增长再次快于就业增长。为了跟上不断增长的人口，经济需要增加6.5万个工作岗位，而不是4.1万个，Desjardins首席经济学家Marc Desormeaux表示。
经济学家表示，这一惊人的数据隐藏了劳动力市场的疲软，增长仅限于自雇和公共部门，而工资增长也在放缓。“今天的报告乍一看确实令人印象深刻，尤其是全职工作岗位的大幅增长，”加拿大皇家银行首席经济学家Douglas Porter在一份备忘录中说道。“然而，显然这些结果受到了持续的人口增长的影响，因此劳动力市场实际上正在逐渐降温。”
