大约一年半以前，Andrew Hamilton与他的太太离开了多伦多有名的Junction社区，当时房价飙升不易。尽管如此，事实证明他们很难找到合适的房子。由于没有满足他们需求或价位的房子，这对夫妇选择卖房后获得的收入，在Etobicoke租房住。
不过，他们一直在关注地产市场，并希望市场降温足够之后，他们有机会再次拿到自己中意的物业。Andrew Hamilton说，“我认为，耐心，肯定会有回报。”他的观点在地产行业相当普遍，尤其是那些潜在买家，他们对加拿大地产市场近年来的迅猛增长有些遗憾。
但许多人认为，2023年可能是他们运气改变的一年。自2022年春天以来，房屋价格稳步下降，而竞价战也并不常见，经济学家们预计加拿大央行(Bank of Canada)快速加息行将结束，而这些加息让每月房贷支付增加几百到几千不等。
来自多伦多地产经纪公司PSR Brokerage的Despina Zanganas说，“这只是需要时间！”她预计，随着地产市场的变化，今年推迟购买的买家会感觉更划算。她说，“他们已经习惯了！人们说他们不必进入竞价战，并提出无条件报价。而现在他们可以自由地提供有条件的报价，这给许多人更多的信心。”
但至少有一项重大变化即将出现。经济学家一直预测在2023年将是加拿大进入衰退的一年，尽管目前尚不清楚这次经济衰退的程度会有多严重。BMO Capital Markets首席经济学家Douglas Porter认为，当通胀和加息温和结束时，加拿大经济有25-30%的机会实现软着陆，从而避免经济衰退。出现轻微衰退的可能性位50%，而出现“更严重的情况”的可能性为20-25%。
Douglas Porter说，“所有这些都会对地产市场产生影响。很明显，对经济的冲击越小，对地产市场来说越好。”即使在目前的情况下，他认为地产市场是国民经济中最薄弱的部分之一，这种显现即使不是过去几十年，至少也是好几年未曾见到过的。
加拿大地产协会(The Canadian Real Estate Association)上个月表示，2022年11月全国房屋均价$632,802，比2021年同期下降12%。Douglas Porter表示，随着价格下跌，市场将处于“假死状态”，卖家对挂牌持谨慎态度，因为他们不会像邻居去年那样卖房，而买家则在官网，等待更好的房贷利率与更多库存。他说，“很自然，当价格看起来可能会下跌更多时，你还不想马上购买。”
迄今为止的房价下跌已经被加拿大央行基准利率的一系列快速上调所抵消。目前该利率为4.25%，属于2008年1月以来的最高水平。Meridian Credit Union消费信贷副总裁Allison Van Rooijen估计，最近一次加息，也就是12月所增加的50个基点，将一笔$450,000房贷，25年摊销的可变利率贷款每月再增加$130左右。自2022年年初以来，相同贷款利率上升幅度已经达到每月约$1,000。
Douglas Porter说，“在我看来，利率是2022年的重点，迄今为止对地产市场影响最大。而目前的情况是，我们看到的地产市场价格调整甚至还没有弥补利率上涨带来的额外成本。我依然断言地产市场仍在消化加息，我们还没有看到它完全反映再价格上。”
多伦多地产局(The Toronto Regional Real Estate Board)在1月5日表示，2022年12月房屋均价为$1,051,216，比一年前下降9.2%。而在一天前，大温哥华地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver)报告称，2022年12月基准价格为$1,114,300，比一年前下降3%。1月3日，卡尔加里地产局(The Calgary Real Estate Board)披露，2022年12月均价上涨4%，增至$495,231。
Douglas Porter预计草原省将成为最具弹性的地产市场，因为在疫情前几年，这里的地产市场没有像其它地区那样高估。而大西洋省和BC省部分地区会处于中间位置，因为它们曾经没有出现安省的繁荣，而目前正在努力满足移民的增加。
Douglas Porter表示会密切关注安省西南部的中等城市，诸如哈密尔顿，Kitchener，伦敦和温莎，因为这些地区在疫情期间“绝对高飞”，但此后陷入“深度”修正。他关注它们是否显示稳定的迹象，这可能是地产市场大盘的预兆！但Douglas Porter警告说，这种前所未有的疫情性质让任何人都难以预测目前的地产市场。她说，“地产市场可能比我们预期的要更好，因为这是一个非常不寻常的周期！但我认为，如今我们中任何人都不能对自己的预测充满信心，因为我们正在应对的经济有很多独特的方面。”
