D说(806):$50万不到买一座古老监狱,投资良机?

比多伦多普通公寓价格还要便宜几十万(截至2022年9月,多伦多公寓均价为$736,940),假若你有能力经营文化遗产(Heritage property),你可以在安省东部拥有一座超过160年历史的监狱,曾经在这里至少处决个三名囚犯。

名为The old Perth Gaols的古老监狱,被官方指定为Town of Perth的文化遗产,最早可以追溯到1821年建造,并用作监狱。甚至在加拿大建国之前,这座监狱就已经存在,目前正在出售,位于安省Perth镇的62 Beckwith Street East。位于多伦多东部约4小时车程,在Kingston以北1小时车程。

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从各方面看,这座建筑拥有重要的文化遗产价值。但据报道,目前它已经处于严重失修状况,这使得让它目前的市场价格超低,但改建成宜居建筑的成本却搞得令人望而却步。

该物业最初在今年6月以$75万的价格上市,但最近重新挂牌时的价格改成了$49.5万。听起来这个价格超级便宜,不过专家认为,至少需要投入$200万才能恢复建筑物本身及周遭。

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注意,该座建筑物早在1994年就已经永久关闭,目前在Realtor.ca上被归类为Institutional-Special purpose。该地拥有10个停车位,但没有浴室,每年地产税为$23,246(税收不低!)。

据报道,一位来自安省伦敦的投资者早在2019年购买了这座监狱,目的是拍摄一部关于该物业修复的真人秀节目。不过,无论是节目,还是物业修复,都没有成功,他现在正在出售。

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在Realtor.ca官网上查看该物业信息,有如此描述,“位于安省Perth的The Perth Gaols有混合用途再开发机会。文化遗产建筑被制定需要密切关注细节,以满足Perth镇的遗产修复指南,包括的可能有精品酒店、多住宅或机构用途等。”

修复可能会消耗大量的人工与资金,但如果有人能够买下这个地方,并将其改造成一家历史悠久的精品酒店,这肯定可以赚钱的。可以说,The old Perth Gaol是一座历史悠久的堡垒,需要需要等待的就是合适的投资者让它重放光彩!你是这样的人吗?(图片取自网络)

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