估计许多人都听说过这句话：会上涨的必然会下跌。不过，从过去十几年的历史看，多伦多的房价并非如此。然而，在全球疫情将大多伦多地区生活成本推至历史高位之，我们现在看到房价在下跌，尽管还没有到达当时居家令实施时的低位。
TD Economics’的Rishi Sondhi预测，从2022年第一季度到2023年第一季度，加拿大各地的房价均值可能会呈现从“峰谷到谷底”式调整，降幅在20-25%。在最近发布的一份报告中，Rishi Sondhi说，“这反映了负担能力恶化，预计BC省和安省出现更大幅度的下跌，而埃尔伯塔省、魁省和大西洋地区的下降据与中间，曼省和萨省的房屋均价会保持较好的水平。”
Rishi Sondhi说，“我们预测全国房价下跌只会部分回复到疫情所引发的46%疯涨，因此，我们认为更加恰当的说法，那就是地产市场的调整，而不是崩盘。”虽然“调整”可能时加拿大某些地区比较合适，但TD报告警示说，各地房价下跌会是不同的！毕竟，他们也不是以同样的幅度上涨的。
Rishi Sondhi表示，“安省和BC省的房价跌幅会最大，原因就是这两个市场在疫情期间的负担能力迅速恶化。此外，安省投资者需求的的增加促使其更容易修正。远程工作或对更大生活空间的渴望促使买家绕过大城市中线，前往附近的郊区，甚至远郊。有些人选择了更远的地方，甚至有些人选择离开了自己家乡。这些行为变化对地产价格造成了冲击波，尽管通货膨胀的速度比主要市场还快。”
事实上，多伦多郊区或偏远地区的销售和价格正在迅速下跌。原因很简单，在疫情期间，这些地区的房价飙升最大。在区号905和416中看到价格变化的房屋类型也反映了同样的趋势。
TD Economics报告指出，独立屋在短短几个月内下降了7%，而“公寓单元价格则相对保持比较好”。报告写道，“这反映了疫情期间独立屋的可负担性急剧恶化。这也类似2017-2019年的情况，当时一系列宏观措施(即安省公平住房计划B-20)和利率上升促使独立屋市场降温，而公寓价格却在上扬。”不过，该报告也预期，“与2017-209年不同的是，我们认为未来几个月公寓价格也会下降，尽管幅度或持续时间可能与独立屋不同。请大家记住，在疫情期间公寓的可负担性也有显著恶化。”
