从很长一段时间来看，在多伦多及其周边城市拥有自己的住房并不便宜，原因就是该地区的房价在疫情期间一路高歌，进入2022年之后飙升至历史新高。但在加拿大央行加息之后，随着市场降温，购房者似乎正在摆脱大多伦多地区剧烈而持续的价格飙升。
RE/MAX Canada最近发布了2022年热门社区报告，其中比较了2022年前两个季度横跨大多伦多的60个区域地产市场活动，考察了单位销售数量和价格等因素，以确定每个地产市场的发展轨迹。
说得好听一点！该报告出台，对于那些希望以更便宜的价格进入地产市场的购买者来说是一个不错的信息，当然这也是那些新房主开始对他们最近所购买的房屋感到一丝悔恨的原因。
RE/MAX Canada总裁Christopher Alexander说，“随着地缘政治担忧的家具以及不断上行的通胀破坏了全球市场的稳定，买家的情绪几乎在一夜之间发生了变化，这让加拿大央行别无选择，只能提高利率。这些快速而剧烈的增长给住房销售和价格带来了下行压力，一方面提高了可负担性，但从另一方面又削弱了它。”
尽管地产市场并没有转化成一些分析师所预测的戏剧性修正，但RE/MAX Canada的报告发现，在Durham、约克区、Halton、Dufferin和Peel区，第二季度的价格比第一季度的水平下降了10-15%，仅有9个市场在2022年第二季度平均价格录得上涨。不出所料，所有9个价格上涨的市场都位于多伦多，这里依然是加拿大最具竞争力和最昂贵的地产市场之一。
Christopher Alexander说，“鉴于需求强劲、可供出售的房屋供应有限、家庭收入增加以及高端市场更大的公平性，传统上核心地区更具弹性，因此这个结果并不出人意料。在郊区和416的外围，价格走软显然更为明显，其中大部分在那些疫情严重时经历了强劲的上涨势头，因为当时买家试图离开这座城市。”
工作趋势的变化和相对恢复正常引发了城市外流的逆转，从而推高了郊区市场的房价。这意味着这些较小市场的竞争减少和价格降低，这些较小的市场现在报告销售上升，因为他们吸引了对价格敏感的购房者。Christopher Alexander说，“对于那些在第二季度活跃的购房者来说，由于价格下降和未来更高利率的威胁而提高了住房负担能力，这显然为许多人进入市场提供了动力。”
寻求储蓄的购房者现在纷纷涌向Durham地区的Ajax，Whitby，Clarington和Scugog，这些地区的第二季度房屋销售都出现了飙升。像Clarington这样的市场提供的单户住宅价格略高于$100万。就在几年前，这个价格算相当昂贵了，但到了2022年，这是很有吸引力的低价。
加拿大皇家银行最近也发布了其每月地产市场更新，声称“迄今为止，安省以前过热的市场一直处于低迷的中心”。自2022年2月见顶以来，综合房价跌幅最大的市场是Cambridge(-17%)、Kitchener-Waterloo(-16%)、Brantford(-14%)、伦敦(-14%)和Guelph(10%)。
从单元价格来看，这些数字看起来更糟糕。Cambridge的综合房价在短短五个月内下跌$166,000，而Guelph的综合房价也下降了$95,000。对于在这些市场巅峰时期投资的人来说，这肯定是一个坏消息，但其他人则利用该地区的价格下跌作为购买房屋的好机会。
RE/MAX Canada表示，房屋价格走软已经“在奢侈品价格点吸引力讨价还价的人”，这解释了为何多伦多一些较为富裕的社区，如Bedford Park-Nortown，Lawrence Park，Rosedale，Moore Park和Leaside进入了一个新的销售高峰。
