假若你熟悉多伦多的房屋租赁市场，对于今天所发生的一切，颠簸不已，似曾相识。当然，这并不说说明房租正在企稳。
与大家在2020年年底和2021年目睹的前所未有的环比下跌类似，随着人们涌回城市工作、上学和可能不太无聊的生活，现在平均租金正在迅速上涨，看起来居家令已经永远结束。
Rentals.ca和Bullpen Research & Consulting所联合发布的全国租金最新报告中写道，“全国7月平均租金现在仅比2019年9月，也就是疫情前峰值$1,954低$20。”该报告声称，这代表全国价格环比上涨了2.6%，自2021年7月以来平均上涨10.4%。
然而，在多伦多等地区，这一趋势更为明显，从2021年7月至今年7月间，所有房产类型平均租金上涨了惊人的24%，达到$2,691。按照租赁类别细分，人们可以看到对较大城市单元的需求有所上升。
该报告指出，“与2021年同期相比，7月份多伦多一居室平均月租金上涨了21.6%，两居室平均月租金上涨了25%。与一个月前相比，多伦多一居室环比上涨4%，而两居室上涨了7.8%。”截至2022年7月，加拿大最大城市多伦多的一居室平均租金为$2,257/月，而两居室的平均租金为$3,259。
该报告作者Matt Danison和Ben Myers说，“重返办公室的工人正在提高加拿大最昂贵城市中心市场的租金。移民人数依然居高不下，全国失业率仍接近于历史低点，因此尽管存在一些衰退担忧，但租赁市场需求依然强劲。”
这种转变的一个明显原因就是“大规模城市人口外流(Mass urban exodus)”的逆转，这导致多伦多租金价格在疫情来袭时首先下跌。毫无疑问，人们正在从更大、更便宜的农村房产返回城市，但这种转变也可以部分归咎于利率上升和房价下跌，这两者被认为吓坏了许多潜在的购房者。
专家们表示，在担心无法支付房贷和投资亏损之间，潜在业主可能暂时更愿意租房。Matt Danison和Ben Myers说，“更高的利率也阻止了潜在的售房者将他们的房产挂牌，这最终导致租赁市场的需求增加。”
虽然多伦多房价的上涨速度确实快于全国平均水平，但一些城市的情况甚至更糟，尤其是西部省份。在上个月分析的35个主要城市中，多伦多的增长率仅排名第四，BC省维多利亚以27%的年租金增长率位居榜首，其次是哈密尔顿(26%)和Kitchener(25%)。
尽管如此，多伦多依然是加拿大第二昂贵的房屋租赁市场，仅次于温哥华。温哥华上个月的年增长为16%，而最新的平均月租金(含所有房屋类型)达到$3,118。
