无论大家称之为宽松、低迷、软着陆等，这些都是本周的网络热词，加拿大独一无二的多伦多地产市场，似乎正在经历夏季的下滑。建筑业与土地开发协会(The Building Industry and Land Development Association，简称BILD)在7月25日公布了6月份数据，指出随着价格飙升至中间水平，新屋销售继续呈下降趋势。
6月份整个大多伦多地区(GTA)仅售出1,694套新房，比2021年同期销售数字下降56%，也比过去十年该月均值水平下降了52%。6月份大部分新房销售发生在GTA的公寓市场，共有1,519套单元售出，分布在低、中、高层建筑，以及联排别墅和阁楼单位。尽管公寓市场在该地区新房屋销售中占主导地位，但6月份的公寓销售量比2021年环比下降44%，比十年平均水平低36%。
当然，行业专家表示，这不值得大家恐慌！因为“6月份的新房屋销售数据强化了去年异常快速的销售预期放缓。”这是Altus Group研究经理Edward Jegg说的。“随着利率持续上升、高通胀、负担能力压力以及总体经济不确定性，许多买家正在采取观望态度，预计至少会持续到夏季。”
尽管公寓类别的销售额下降，但新房的基准价格自2021年6月以来上涨了12.4%，达到$1,189,894。最显著的变化莫过于单户住宅市场，仅售出175套。这一急剧下降记录同比下降85%，低于六月份销售额的十年均值。
尽管专家们喜欢抱怨房屋供需失衡，但数据显示，6月份市场上有1,922套大话住宅，相当于2.7个月的库存。专家们也承认，健康的地产市场库存应该在9-12个月左右徘徊。因此，需求很少，供应量适中并不惊人，但新得单户住宅基准价格在6月份达到$1,843,595，同比上涨超过31%。
BILD总裁兼首席执行官Dave Wikes表示，经济不确定性是这些奇怪地产市场状况得一个因素，并补充说，“短期需求侧经济状况和通胀压力会冷却需求，但同时会增加新建项目的成本。这将继续影响整体供应。”Dave Wikes继续向各级政府施压，以“确保我们提供未来几代GTA居民所需的住房供应和选择。”
