自从加拿大因新型冠状病毒疫情以来引发地产市场的疯狂，在一瞬间发生了天翻地覆的变化，让人们难以捉摸。
由疫情引发的搬迁到郊区选择更为宽敞的住房已经嘎然而止；房贷利率节节攀升，应对政府向经济所注入的过度刺激；未来经济衰退也不是不可能的。考虑到所有这一切，再加上房屋销量迅速下降，建筑项目也在取消，许多买家在等待低价购买，等等，地产市场形势突变。
正如坊间所打趣一样，“害怕错过(Fear of missing out，简称FOMO)”市场已经演变成“害怕搞砸(A Fear of getting screwed)”。尽管目前在许多国家都存在住房困难问题，千万不要误以为加拿大与其他国家一样。然而，这里的房价上涨更为极端，最终的结果是，每个人都容易受到泡沫的影响。那么，我们该如何应对呢？
第一，寻找更便宜的房子
地产分析师Steve Saretsky表示，“在刚刚过去的5月，大温哥华地区房屋销售同比下降32%。负担能力已经是一个大问题，而利率上升只会家具这种情况。许多买家现在正在等待，并希望价格下跌以抵消借贷成本。”
而BMO银行高级经济学家Robert Kavcic如此说，“央行加息打破了加拿大房地产市场的泡沫心里。没有更广泛的投机、猖獗的建筑前抢Offer或者FOMO购买等涌现。”
在温哥华与多伦多的一些郊区，房价已经下跌15%或更多。尽管加拿大城市居民已经习惯数十年来国内外买家与投机者的强劲需求，但大城市核心区可能是下一个。随着加拿大央行在过去几个月基准利率的提升，典型的五年期固定利率已从约1.75%跃升至5%或更多。许多买家很快就可能体验到借贷成本增长的负担。
在大多伦多地区陷入困境的买家已经涌现。但正如专家John Pasalis所指出的那样，即使加拿大央行也不认为加息的全部影响会在未来18-24个月内显露出来。John Pasalis说，“如果利率保持在高位，并确切看到经济衰退与失业，2023年对于高拱杆家庭来说可能会面临挑战。只有到那时，加拿大才真正感受到将其大部分经济增长建立在推高家庭债务上的不利影响。
第二，加拿大危机严重
一些政客和房地产业者试图通过指出许多国家的居民如何同房屋成本作斗争，尽量减少加拿大住房紧急情况。但是不要听他们的！甚至《经济学人(The Economist)》也将目光投向了加拿大的问题，声称“加拿大与其他富裕国家的比较应该引起一些关注。自2000年以来，加拿大的平均房价上涨了两倍多，相比之下，美国仅上涨了约60%。”
加拿大的房地产产业是巨大的！它消耗了37%的投资资本，远高于更加多元化的经济体。与大多数国家相比，加拿大的家庭债务高得令人担忧，高达可支配收入得185%。
第三，加拿大市场受到投资者过分青睐
根据最新统计，加拿大22%的抵押贷款是由个人投资者持有的，他们购买了第二、第三和第四个单位进行出租或转售。当房贷跌至谷底时，许多人疯狂地以自己的房屋为抵押借款。即使温哥华和多伦多的居民在世界上最难以承担的房产中苦苦挣扎，疫情的投资者依然在抢Offer，让那些首次购房者无望退出。
加拿大政府没有采取任何措施来阻止这种投机，而且我们永远也不会知道，政府的不作为是否与大量内阁部长和国会议员本身就是投资者有关。
第四，两大因素依然给房价带来上行压力
更高的房贷利率将减少地产需求以及可能市场价格，但并非所有压力都会从市场上消失。由于利润率下降，许多开发商开始放弃大型项目，这可能导致未来可用的住房减少。
与此同时，随着边境开放，预计加拿大今年会迎来创纪录的50万移民。新增的140,000名国际学生和大约350,000名海外工人也会加入他们的行列。所有这些都将对正在飙升的城市租金施加更大的上行压力。而许多新来者自然会寻求购买房产。
第五，房屋贷款本身呢？
18%的加拿大人告诉Manulife，他们已经买不起自己的房子。但是，话又说回来，只有35%的加拿大人有房贷，通常是浮动利率。Steve Saretsky说，“很多人问我他们该怎么做，锁定固定利率还是浮动利率？”
“如果你确定自己在未来五年内待在一处房产中，那么固定利率通常是您的选择。不过，超过50%的加拿大人最终会在五年期房贷到期之前解除他们，这往往需要支付巨额费用。”不过，这仅是权衡成本的一个因素！即使在目前趋于疲软的地产市场，买家依然要小心为妙。
