当行业专家预测，荒谬的多伦多地产市场在2022年要降温时，许多人难以相信，因为过去的经历让大家相信，“涨涨涨，依然是趋势！”不过，地产市场销售方面似乎在发生一些根本性的变化，部分原因归结为房贷利率上涨。
2022年4月数据显示，与过去的3月和2021年4月相比，房屋销售要少得多。大多伦多地区的交易量环比下降27%，同比下降41.2%。尽管在市区内，独立屋价格依然高达$200万左右，公寓价格超过$82万，但利益攸关方现在表示，在经历很长时间之后我们第一次进入了买方市场。
BMO银行首席经济学家Douglas Porter在本周发布了这一预测，基于的事实就是全国各地销售房屋与新房源的比例从76%下降到66%。这与加拿大地产协会(The Canadian Real Estate Association，简称CREA)所认为的一个平衡市场是一致的。特别在大多伦多地区，这一数字下降到更多，达到45%，Douglas Porter在一份新闻稿中描述，这“突然进入了买方市场”。
CREA也在其最新报告中指出，“加拿大许多地区的房地产市场在过去两个月内已经急剧降温”，这归功于贷款利率以及买家对这种变化的疲劳度。该机构表示，“对于买家来说，这种放缓可能意味着有更多时间考虑地产市场的选择，而对于卖家来说，这可能需要回归到更传统的营销策略。”
尽管供应依然紧张，但由于多种因素的影响，人们的购房兴趣似乎正在减弱，这意味着竞价战的减少以及房屋卖价远高于要加的情况出现。
在一个长期被吹捧为有利可图的地产投资城市中，许多新新房主现在正经历买家的悔恨。Douglas Porter说，随着销量的下降，市场距离降价还有大约三个月的时间，因为“过去几十年的历史表明，销售量与新上市房屋的比率是房屋销售均价的一个很好的领先指标。”
这取决于这种变化的距离程度，大多伦多地区租赁市场也可能收到影响。从目前态势看，除非发生重大变化，否则租房价格会继续上涨。另外，安省一些小城镇也可能受到影响。由于疫情影响，许多人们搬离多伦多，这些小城的房价在过去两年已经升至前所未有的高位。
