到2022年3月，加拿大房屋均价已经突破$796,068。这意味着，即使以低标准要求，也就是购房者需要支付20%的首付款，那么买家需要准备近$160,000的现金。众所周知，这还不包括房屋交割成本，那也是需要现金支付的，通常高达几千元。专家建议杂费要占房价3-4%。
坊间最为流行的建议，无论是财富顾问，还是地产经纪，他们都会建议首次买房者就是从“父母银行(Bank of parents)”中提款。问题是，假若那些没有足够的家庭财富可以依赖的，首次购房者还有招吗？
成为房主比过往任何时候都要难
CIBC Economics在2021年年底发布的一份报告显示，如今大多数年轻加拿大人都是获得父母资助买房。近1/3的首次购房者都从他们得家人那里获得资金，均值高达$82,000。
多伦多SafeBridge Private Wealth管理合伙人Chris Karram表示，假若你的父母无法帮助您支付首付，那么你就没有太多的选择。他说，“这中间有很多方面在起作用，这对今天的年轻人来说都是一个挑战。”
加拿大统计局(Statistics Canada)的分析表明，尤其是正在努力累计财富的千禧一代面临与前几代人完全不同的金钱挑战。尽管这群人正在寻找进入地产市场的办法，但他们需要承担更多债务，以实现这一里程碑式的大事.
这个问题有连锁反应
这个问题不仅是大城市的问题！多伦多Royal LePage总裁Phil Soper表示，负担问题已成为全国性的严重问题，即使在那些历史上最容易负担得起的地区也是如此。
Phil Soper最近在新省的Moncton发表演讲。当他讲完之后，一位观众席位的年长女性走向他，担心她的孩子可能永远也无法在这个城市买房。Phil Soper说，“她显然十分沮丧。”在经历新型冠状病毒(Covid-19)疫情之后，地产市场到了他从未见过的高点。
但是，Phil Soper补充说，年轻一代也总是在想方设法通过狂热的市场条件购买房屋。“我的意思是，……假若这是一个年轻家庭俄优先事项，那么他们会找到办法的。”至于通过什么样的办法，Phil Soper表示，从市中心转战到更远的郊区；选择镇屋或公寓，而不是独立屋；还可以选择那些需要修补的老房子，等等。
The Canadian Centre for Policy Alternatives(简称CCPA)中心安省办事处高级研究员Ricardo Tranjan提醒房主，这些选择需要做权衡取舍。他表示，当有人选择在远离社交生活或办公地点的地方购买房屋时，他们必须认识到，这将对他们的工作与生活平衡产生影响。Ricardo Tranjan说，“就人们在工作中花费的小时数、人们与家人一起度过的小时数，以及满意度，或者他们对工作的奉献精神而言，这些都会与经济成本关联。”
Ricardo Tranjan表示，令人难以置信的高房价也会对最终被地产市场拒之门外的人口比例产生长期影响。他们积累时代财富的能力是极为有限的—最终，这将导致富人与穷人之间的差距，特别是在考虑族裔以及新移民家庭时。“传统同上，移民能够通过工作获得足够的钱来支付首付，而未来可能并非如此。”他补充说，同样的问题也使用来自于农村地区的家庭、工薪阶层、残疾群体以及由女性主导的家庭。
依然存在变通的办法
Phil Soper预期地产市场将出现调整，而一份RBC Economics的一份报告显示，自加拿大央行自4月再次提高基准利率以来，加拿大最大的四大地产市场销售已经出现疲软。到2022年年底或者2023年年初，Phil Soper预测价格调整到足以为年轻购房者提供购买地产的机会。“我想传达的信息是，‘这种状况会过去’，是的，将人们确实能够找到拥有房产的办法，无论利率或负担怎样沉重。”
Chris Karram表示，为了成为房主，一些年轻人选择买一套房子或公寓，并非自住，而是将其出租，他自己宁肯住在更实惠的公寓里或暂时与父母同住。也有一些房主，在自住房中安排出租单元，以帮助带来一些额外收入。
Chris Karram与Phil Soper都注意到，另一种选择就是与家人或朋友一起买房。显然，这不是每个人的选择，但Phil Soper表示，随着市场变得更具挑战性，人们继续用他们找到的创造性解决方案给他留下了深刻的印象。
然而，Phil Soper也强调，买房子的主要任务应该是自住为主。除非你是专业的炒房者，否者你不应该担心你的投资是否会立即得到回报。Phil Soper说，“他们不是你需要具有流通性的投资，总的说来，我们谈论的是你不应该经常交易的长期投资。”
除此以外，拥有房产不再是累积财富的唯一途径—年轻人拥有比以往更多的投资机会，包括机器人顾问喝免税储蓄账户(TFSAs)等工具。Chris Karram说，“地产投资需要慎重考虑，这不是万能的！还有许多工具可以为我们提供相同或更好的税收优惠，从而让我们财富实现缓慢而稳定的增长。当然，这可能不如拥有房产的想法那么性感。”
