由于目前多伦多地产市场价格处于几乎无仍能够负担得起的荒谬高位，考虑到贷款利率也在节节攀升，房地产专家们一直在预测多伦多炙手可热的地产市场会降温。根据最新数据，这种降温可能已经开始。
多伦多地产局(The Toronto Regional Real Estate Board，简称TREB)所发布的4月份最新报告显示，大多伦多地区(GTA)的房屋销售数量正在急剧下降，与3月比较下跌27%，而与2021年4月相比，更是下跌41.2%，而去年四月多伦多还处于新型冠状病毒(Covid-19)疫情期。
该机构表示，地产市场降温在很大程度上归因于“房贷利率在过去四个星期内急剧上升，促使一些买家推迟购买”这一事实。不过，这也是加拿大央行加息预期甚至计划中的结果。
区号905区比416区降温更为显著，这可能是由于人们在对Covid-19的恐惧、居家令以及在家工作的趋势所引发的大规模外流后返回城市的结果。其中尤为明显的是那些更大、更昂贵的独立屋。
尽管该地区上个月仅销售房屋8,008套，但其均价依然远高于2021年的4月。根据TREB报告，MLS房屋价格指数综合基准(MLS Home Price Index Composite Benchmark)涨幅高达30.6%，平均价格上涨15%。不过，当查看环比数据时，房屋销售均价实际上略有下降：GTA各地区所有类型房屋单元销售均价为$1,254,436，而3月份均价为$1,300,082。
尽管包括RBC在内的机构表示，他们预期今年多伦多等大城区房价会大幅下跌，但TREB机构似乎不太确定会出现这一情况，考虑到安省住房供应危机的存在，以及购买多处房产的投资者趋利趋势，地产大幅下跌会不符合预期。
TREB报告称，“有证据表明买家对市场选择增加做出反应，房屋均价以及基准价格逐月下降。预计买家之间将有足够的竞争来支持相对于2021年的持续价格增长。政策制定者们不应该假设，因为房屋销售已经脱离了创纪绿的高峰，我们就可以忽略市场上库存不足的问题。大家要记住，那些目前观望的买家不会永远留在那里，考虑到新移民的涌入，该地区人口将继续增长。在没有大量增加供应的情况下，我们可以看到被压抑的需求，这些需求在不久的未将得以满足。”但也指出，未来几个月的增长速度确实会“放缓”。
