加拿大地产市场一直是热门话题，不过，最近几周的关注点依然放在地产市场走势上！坊间一部分人已经先知先觉，地产市场在趋缓，甚至房价下跌成为可能，当然还有许多人认为，房价下跌只是政府画饼，落不到实处！这一次真的会这样吗？
假若你关注地产市场的话，你一定很清楚地记得其发展历史！在好几次，趋势似乎该下跌的时候，加拿大地产市场却逆势成长。在过去20年、10年，甚至5年一个时段看，房价一直在飙升！在社交媒体中，笔者也谈到，绝大部分华人对未来地产市场走势依然相当乐观！这种乐观很客观吗？
在笔者看来，加拿大地产市场调控是不可避免的！其实，三级政府已经在行动。在联邦政府层面，大家都知道几周前，加拿大央行(Bank of Canada)已经首次提升基准利率，并暗示今年利率提升还会继续好几次。而最近的报道显示，央行加息的步伐可能会快过许多人的设想，下个月加息50个点可能也不意外，你准备好了吗？
在省政府层面，安省政府十分突然宣布，从3月30日将海外买家税从15%增加到20%。其实税率上涨还不是最为关键，另外两个变化更为重要。那就是取消以前提供给安省学习和工作的国际学生与海外人士的海外买家税退税，另外海外买家税征收范围拓展到全省，而不是原来锁定的特别区域。
对于这一点，安省财政厅长Peter Bethlenfalvy表示，“年轻的家庭、老年人和工人迫切需要满足自己的住房需求。但是，供应不足和成本上升使该省太多家庭无法实现拥有住房的梦想，这就是为何政府正在采取全国最全面的非居民海外买家税。安省政府正在努力增加供应并帮助安省家庭和购房者保持低成本，而不是寻求快速获利的海外买家。”
从市政层面看，房屋空置税会逐步普及。众所周知，目前在安省的最大城市，多伦多已经开始实施房屋空置税。大家可以预期，其它市级政府将会或迟或早跟风。原因很简单！第一，这是潮流，假若不跟风，那就是意味着目前的市府政客不再关注民生，这将在10月市选中面临挑战；第二，各级市府赤字巨大，征收房屋空置税会增加一个收入来源；第三，将房屋空置的居民要远少于没有房屋空置的居民，因此这是有利收买民心的。
既然大势是这样，为何许多华人依然认为地产市场向好呢？利好的背景有两点，其一，市场供不应求，再加上大批新移民涌入，这一情况会更加恶化。其二，那就是高通胀存在，房价自然也不能下行！但笔者认为，这些都不是关键的！对许多华人来说，房价跌不得，因为他们拥有不止一套或两套，而是三套或更多。在这种情况下，房价下跌带给他们影响是破坏性的！
在这种情况下，大家可以设想一下，假若加拿大地产市场调控成功，房价下跌20%的话，谁会是输家呢？政府不一定会，因为这是政府政策制定的前提！欢迎大家拍砖！
