众所周知，许多人都认可的，多伦多疯狂的地产市场因为严重供应短缺而变得更加糟糕。有了这个考量的前提，人们可以完全合理地假设，这意味着市场上控制的房屋数量应该很少！不过，让人费解的是，这种假设竟然没有被证实正确。
房地产专家Point2对加拿大统计局过去十年的数据分析，涵盖全国150个城市的空置率与空置房屋，揭示了有关多伦多以及安省其它地产市场中一些令人惊讶的统计数据。
根据这项研究，全国大约有130万套空置房屋。而在分析的时段内，按人口计算全国最大的前150个城市中，仅有87个城市的空置率在下降，即占58%。这也是标志，全国空置率在20年来首次下降。
该研究运用几个方面来计算空置房或“不寻常占有”的住房。分析师从2011年和2021年私人住宅总数中减去已入住房屋的数量。而人口变化增加是另一个方面考虑的数据，计算方法是将一个城市2021年的人口除以2011年的人口。
在分析研究的150个城市中，60个位于安省，其中33个城市的空置率有所下降。在安省，空置率下降最明显的城市是Whitchurch-Stouffville和温莎，空置房屋的变化率为-38%，而安省还有另外六个城市的空置房屋数量下降超过30%。
由于加拿大最大城市住房严重短缺问题引起打击关注，但多伦多在住房空置率暴跌城市榜单中无处可寻。相反，从2011到2021年以来空置率上升安省26个城市中却名列前茅。多伦多的空置率在过去十年逐步攀升，空置房屋估计增加了36%。考虑到人口增长，这些数字可能并不那么令人担忧，从2011年至2021年，总体空置率从5%上升到7%。
受到更大影响的是GTA的外围城市，诸如Caledon和Burlington。在过去十年中，这两个城市的空置率都增加了54%。Halton Hills与Ajax的空置率在安省，乃至整个加拿大最低，在2021年徘徊在2%。不过，即使如此之低，但Halton Hills的空置率自2011年以来也增加了37%，由此可见，空置率并非能够说明一切。
安省的其它城市情况更差，其中最为严重的就是Sault Ste. Marie。在过去时间中，其空置房屋数量攀升了61%，是安省所有城市中表现最差的。尽管如此，其整体空置率的变化却与多伦多差异不大，从4%攀升到7%。看到这里，估计大家发现，受人热捧的地产市场房屋供应不足，可能是有水分的！
