多伦多炙手可热的地产市场并未出现任何降温迹象，一份新近发布的报告解释了各种缘由。正如我们从众多房地产报告中看到那样，全国各地房价都在继续飙升。一些人认为多伦多地产市场已经到达泡沫破裂的边缘，但是促动其发生可能要等到房屋贷款利率攀升，并有效阻止海外投资者进入地产市场。
一份新报告揭示，多伦多房价为何还会继续上涨，以及为何至今没有下调。地产经纪公司Realosophy Realty总裁John Pasalis宣读这份名为Move Smartly报告时说，“那些期望多伦多地区地产市场放缓的人可能需要等候更长的时间，过去一个月，也就是2021年10月的所有指标都显示本地地产市场正在升温，而不是降温。”
地产市场上房源越来越少。该报告指出，截止10月底，多伦多地区只有3,687套代售房屋，比2020年同期库存水平下降了66%，远远低于10月份最为常见约有12,000套房屋挂牌。John Pasalis说，“多伦多地产市场依然是一个需求明显超过代售房屋供应的市场。”
不过，John Pasalis认为，今天的强劲需求与2020年新型冠状病毒(Covid-19)疫情下第一年同期的住房需求有所不同。他说，“去年这个时候，强劲的需求主要时由于进入市场的购房者激增；而今年，需求的激增来自投资者而不是最终用户。”
事实上，10月份房屋销售与2020年同比下降18%，但仍高于2018年和2019年10月份，也就是Covid-19疫情之前的水平。10月份销售房屋均价为$,445,088，比2020年上涨22%；10月份房价中位数为$1,265,000，比去年同期上涨33%。公寓价格也在上涨。10月份销售公寓平均价格达到$730,726，比2020年上涨15%；而10月份公寓中位价为$660,000，比2020年上涨15%。
那么，多伦多的房价到底要何时才会下降呢？虽然许多人认为房贷利率的提高会导致房价下跌，但John Pasalis认为，在短期内这不太可能实现。原因很简单，目前许多房主都选定固定的五年期低息贷款，因此利率的变化并不会立即产生影响。由此看来，如果你想要买房子，你可能想要推迟一点，而想卖，那可不要等得太久。报告指出，“如果我们看到地产市场有大量需求，但也有更多房屋挂牌出售，那个时候市场才会开始放缓。不过，卖方市场依然会持续一段时间，唯一得区别就是价格提升速度比我们现在看到的要温和。”
