在多伦多，房屋销售速度一直都要快于房屋建造速度，但这并不意味着所有房屋都有人住。在紧迫的房屋危机期间，充斥着投机投资者的公寓市场让许多房屋空置。好消息是，在新的一年多伦多对此将推出新政策。经历长期讨论的房屋空置税已于今年7月，原则上获得批准，并即将推出，预计这将为资金紧张市府金库带来一个急需的收入来源。
除了带来市府税收之外，明年即将推出的新税旨在通过组织屋主将住宅空置来增加住房供应。但这对于数量位置的空置屋投资者所拥有的房屋意味着什么呢？该税率将于2022年日历年开始生效，2023年开始缴纳，适用于所有拥有空置住宅物业的房东。
第一步将要求所有业主每年自行申报其房屋的状态。对于住在自己家中的业主，即使他们在海外呆了很长的时间，依然不需要缴纳空置税。这样一来，让那些南下避寒的雪鸟(Snowbird)轻松一把，即使你在那边呆的时间长，你的自住房依然可以获得豁免。
申报空置的非自住房业主将缴纳其房屋价值的一小部分税。已经批准拟征为1%。也就是说，对于价值超过$100万房屋，每年需要缴纳$1万的房屋空置税。当然，这个税款也不适应于一年中可能需要几个月来重新装修或寻找新的租客。空置税仅适用于上一个日历年中，空置超过6个月的房屋所有者。
当然，这个六个月的期限依然有例外。比方说，如前面讲到的，尽管房屋空置时间超过六个月，但属于业主的主要住所，那么就不用担心。其它豁免包括因注册业主死亡而空置的房屋、正在进行重建或重大翻新的房屋，以及由于其它原因限制入住的房屋。
虽然房屋空置税会到来，但更加详细的政策尚未出台。税收的设计特点与适用对象等细节还需要通过公众咨询来确定。此过程还包括对新税的公开调查，该调查将持续到10月25日上午9时。该调查揭示多伦多市政府正在努力解决一些问题，包括税率等，以及是否应该接受延迟申报并处罚，及其罚款等细节。
虽然空置房屋的确切数字尚不清楚，但市政府假设，如果多伦多有1%的房屋空置，那么每年就可以产生$5,500万到$6,600万的税收。在建议批准该税款时，多伦多副市长兼规划与住房委员会(The Planning and Housing Committee)Anna Bailao被引述说，“简单而明了，多伦多市场需要这些房屋！这项税收计划有能力通过提高空置房屋来供应市场—如果房主想让它们空置，就得缴纳税款，为该市的住房项目提供资金。这将为多伦多居民创造更多住房选择的当务之急。”
大多数市政府对房屋空置税表示欢迎，但这依然是地产行业一个有争议的话题。多伦多地产局(Toronto Regional Real Estate Board)在2020年底进行的一项调查现实，40%的受访者表示他们打算在2021年出售投资房产。
自2019年以来，多伦多市政府一直在朝着推出这项新税迈进，其它大多伦多地区市政府也在关注这一点。目前，约克地区以及密西沙加正在讨论实施房屋空置税的类似计划。
