在广泛受到尊重的瑞银全球房地产泡沫指数(UBS Global Real Estate Bubble Index)中短暂位列第三之后，多伦多再次超越德国慕尼黑，重新夺回其作为全球第二大地产市场风险的地位。
这是好消息吗？当然不是！这家总部在瑞士的财富管理公司最近发布了2021年地产泡沫指数报告，其中写道，“在过去十年中，由于人口强劲增长以及房贷利率下降，多伦多房屋实际价格水平几乎翻了一番。在引入限制性法规，例如实施海外买家税和租金管制之后，市场在2017年与2018年得以喘息，但在2020年再次加速。”
据UBS声称，多伦多的房价在过去四个季度持续上涨，从2020年年中到2021年年中，上涨近8%。瑞银表示，作为加拿大最大的城市，多伦多房价飞涨越来越依赖于低利率，这里的买家一直利用历史上最便宜的房贷，“在房价较高的情况下依然可以购房”。
那么，当房贷利率飙升时会发生什么呢？分析师们表示，加拿大央行“预期在2022年塑件规模，远远领先于美联储”，这可能会提高房贷利率，并可能阻碍未来的海外地产投资者。分析师说，“这反过来，可能会导致当地地产热潮的突然终结。”换句话说，多伦多地产泡沫会破迷，对那些在财务上已经捉襟见肘的房东将造成严重打击。
该报告解释说，“据The National Bank of Canada声称，随着压力测试规则最近再次收紧，多伦多的买家需要全国最高的收入才有资格获得房贷，让购房越来越难以承受，构成新的挑战。”
其实，在加拿大，多伦多的情况并不孤单！温哥华也在2020年至2021年间攀升，从“黄色”区间(被高估)变为“红色”区间(泡沫风险)，在该排行榜上位列第六。
瑞银重申，“从200年至2017年，在房贷利率下降、城市化与海外需求的推动下，温哥华和多伦多的实际房价几乎每年平均上涨超过5%。负担能力过长、房贷压力测试要求收紧，以及加拿大央行预期收紧货币政策，这在未来几个季度对物价水平构成挑战。”
正如加拿大房贷与住房公司(The Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC)最近警告的那样，随着新型冠状病毒(Covid-19)疫情限制的解除以及生活回复正常，多伦多炙手可热的地产市场可能会突然觉醒。
关于瑞银2021年全球地产泡沫指数中前25名，从高风险到低风险地产市场依次为Frankfurt(德国法兰克福)、Toronto、Hong Kong(中国香港)、Munich(德国慕尼黑)、Zurich(瑞士苏黎世)、Vancouver、Stockholm(斯德哥尔摩)、Paris(法国巴黎)、Amsterdam(荷兰阿姆斯特丹)、Tokyo(日本东京)、Sydney(澳洲悉尼)、Miami(美国迈阿密)、Los Angeles(美国洛杉矶)、Geneva(瑞士日内瓦)、London(英国伦敦)、Moscow(俄罗斯莫斯科)、Tel Aviv(特拉维夫)、San Francisco(美国旧金山)、Boston(美国波斯顿)、New York(美国纽约)、Singapore(新加坡)、Madrid(西班牙马德里)、Milan(意大利米兰)、Warsaw(华沙)和Dubai(迪拜)。
