根据一个很酷的全新指数，该指数旨在追踪北美主要城市商业建筑附近的日均人流量。该指数显示原来在多伦多市中心上班的大部分员工，在疫情下依然在家工作。来自全球房地产咨询公司Avison Young所新推出的活力指数(The Vitality Index)数据表明，多伦多每天实际进入办公室的平均人数比由于新型冠状病毒(Covid-19)疫情而封锁的前一周依然要低86%。
该指数估计，在今年9月6日这一周，每天仅有4,063人到访“有代表性办公室(Representative office occupiers)”。而在2020年3月2日这一周，对应的数字是28,660。根据Avison Young的数据，2020年办公室人流量在1月20日这一周达到顶峰，当时每天约有35,528进入。这些办公室租客包括银行、咨询、金融、酒店、保险、非盈利组织、科技以及电信行业等。
至于它们是如何收集这些信息的，据报Avison Young与一家名为Orbital Insight的地理空间情报和位置分析公司合作，以“利用对独特位置进行地理围栏的匿名手机位置数据(Utilize anonymized cell phone location data geofenced to unique locations)”。后者汇总这些匿名数据，用以估计每个城市和行业的总人流量。美国自2019年6月就有这些数据，而加拿大直到2020年1月才开始采集。
读者甚至可以使用它们的交互式页面做自行探索，了解多伦多以及其它20多个大都市中不同行业如何相互竞争，并比较每一个城市的复工进展状况。截止上周为止，美国波士顿的情况最好，平常工作日的人流量达到Covid-19疫情前水平的55%，而渥太华排在最后，与2020年3月初相比，人流量下降了89.5%。
Avison Young在近日介绍该指数时指出，“从活力指数目前的实时数据表明，主要城市的人流量在稳步增加，但依然远低于2019年的水平。劳工节(Labor Day)后人们普遍重返工作岗位的希望并没有实现，而办公室工作的性质也发生了根本性转变。”
在今年早些时候所做的一项调查发现，至少80%的加拿大上班族支持“混合模式”重返办公室，而当时雇主也宣称在7月开始返回办公室。随着安省政府的重新开放框架提前推进，多伦多在今年夏天也希望重启，能够恢复正常经济活动，但最近的第四波疫情以及疫苗接种的停滞似乎让复苏放慢了步伐。
活力指数推介一文写道，“随着日历进入9月，北美各地的公司都面临一个期待已久的问题：重返办公室是否能够正常进行？假若推迟，那还需要持续多长时间？重返后办公室占有率还会与过去一样吗？当然，这些问题尚没有确定的答案。Covid-19疫情还在继续，尽管感染率有差异。与此同时，雇主与雇员之间关于工作地点的动态也发生了变化，这种变化可能是永久的！”
[小编观点] 疫情经济复苏可能与人流的关联度要远低于Covid-19疫情前的情况，要不然自由党政府宣称工作岗位已经恢复到疫情前95%就成为了空话。小编想了解到的是，商业租赁市场是怎么变化的？租金是否下调呢？能否期盼一些商业建筑改建称住宅，以减缓地产市场的供应紧张吗？
