长期以来，多伦多一直以其经济适用房严重短缺而著称！不过，一项新的研究也揭示本地租客对出租单元的绝望程度，以及房东为偿付无法维持的房贷所达到的绝望程度。加拿大房贷与住房公司(The Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC)发布了安省地下室出租、后巷屋出租以及其他二级单元出租的首次调查，数据显示多伦多有很大比例的房东不得不出租自住屋的一部分。
该报告指出，多伦多有15.4%，也就是几近1/6的房东出租自己的部分住所，在安省范围内遥遥领先，总数达到74,752个单元。其中大部分位于多伦多西南部的中部，即从Etobicoke以东穿过High Park，Parkdale，甚至涵盖到Dufferin。出租最为密集的区域在Trinit-Bellwoods，Roncesvalles和Little Italy等。
相比之下，在多伦多西北部的Brampton，只有9.6%的房东出租了二级单元，其次是密西沙加，比例为7.4%。与此同时，在Burlington等地区，大约只有1/60，即不到2%的家庭出租二级单元，而Oakville和Milton等区比例也很低，大约或不到2%。
CMHC指出，造成高比例二级单元出租的因素颇多，特别是在多伦多，专用于出租的大型综合建筑群以及零散的出租单元的稀缺性一直存在，具体表现在其空置率极低，高层柏文竞争厉害，租金高昂，而房屋价格奇高等。这种状况至少在新型冠状病毒(Covid-19)疫情之前就是这样。
尽管多伦多是所有接受调查城市中单位面积拥有住宅面积最高的城市，但这一指标与二级单元出租之间并没有一致的相关性。不过，人们发现房屋的年龄与二级单元出租存在关联，其原因可能是相对较陈旧的房子有更大的空间，易于出租二级单元。CMHC的专家认为，地下室出租被认为是最为常见的二级单元出租，肯定有助于弥补城市出租住房的需求，特别是因为它们往往要比其它公寓单元更为宽敞！
作为保险行业专业人士，笔者并不反对地下室出租，但在此也给各位房东提一个建议。为安全起见，计划将地下室出租的房东朋友请按市府要求装修或改建地下室，满足其消防与安全等要求，可能的话，去申请得到市府的批文(有助于保险审批)。同时，在购买房屋保险时，一定要如实告知保险公司，关于你的地下室出租情况。众所周知，地下室出租存在一定的风险，万一有事故发生，你的房屋保险能够让你无忧才是最为关键的！
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