由于联邦政府已经提高了任何申请房贷的人必须满足的最低财务标准，从6月1日开始老百姓获得房贷资格会变得困难一点。从这一天开始，联邦政府提高了所谓的房贷压力“测试”水平，定为5.25%，或者比借贷人所拿到的房贷利率要高出两个百分点，并以其中较高者为准。专家指出，这与之前的房贷压力测试增加了大约半个百分点。
房贷压力测试属于新生事物，2017年推出，旨在为当时过热的地产市场降温，是所有贷款人在加拿大申请房贷时必须达到的门槛。事实上，这一措施并不会让房贷变得更加昂贵，相反，这有助于借贷人在利率上升时能够承受得起。
目前不难找到利率约为2%的五年期固定房贷，而浮动利率贷款可能更便宜，固定利率贷款要贵一些。尽管利率很低，但看看这些数字比较就可以看出房贷压力测试新政影响有多大。目前如果买家想购买$40万房屋，并支付$10万首付，那么他们需要$30万房贷。以2%利率，标准25年期贷款计算，买家每月需要支付$1,270。而根据房贷压力测试新规，房贷申请者将被视为利率5.25%进行测试。在这个水平上，买家每月还贷增加了45%，为$1,788。
尽管这个更高的每月还贷数目只是理论上的，如果买家根据他们收入水平、整体债务以及其他因素而无法每月支付额外的$518的话，贷方就不能给他们借钱。这些买家将不得不去寻找更便宜的房屋，以便满足通过测试。这对整个地产市场的影响就是减少合格借款人的数量来为市场降温。
房贷利率比较网站Ratehub.ca联合创始人James Laird表示，房贷压力测试新政6月1日生效，但已有迹象表明，在此之前，地产市场就已经降温。James Laird在接受采访时说，“这并不是说地产市场放缓，而是情形比3月要温和一些。无论游戏规则如何变化，2021年3月可能成为加拿大地产市场一个峰值。”
加拿大地产市场在3月迎来前所未有的高峰，因为2020年3月是新型冠状(Covid-19)病毒疫情开始，当时由于不确定性，地产销售放缓乃至停滞。但从那之后，经过春季、夏季和秋季，在各种Covid-19疫情隔离措施下，加拿大人在家中生活点燃地产市场火势，导致在2020年剩余的时间，以及2021年的头几个月成交量与价格双双飙升。3月份房屋均价高达$716,828，这一数字在一年内飙升30%，成为有记录以来最大的年度增幅。
通常来说，与3月相比，4月是房屋销售最为强劲的月份，但是James Laird表示，今年4月市场略有回落。不过，与2020年4月相比，价格依然上涨很多，但随着政策转向的讨论，地产市场出现降温。他说，“在今年早些时候，我们已经看到地产市场出现了一些泡沫。”
据James Laird称，房贷压力测试新政可能会让平均购买力降低约5%，地产市场更加降温。他表示，虽然部份买家可能会抱怨被拒之门外，但从长远看，如果房价下跌，这对每个人来说可能都是个好消息。James Laird说，“政策制定者的想法是减缓在全国范围内所看到的房价飙升。从长远看，它实际上让首次购房者更容易进入地产市场，可以说其功效是中性的。”
这也是Neil Pettit对房贷压力测试新政的看法。他和他的未婚妻Amanda Garant一直在其所生活的城市Windsor寻找房子。但在多次竞价失败后，他们目前处于观望状态。Neil Pettit在接受采访时说，“我们高于叫价$10万都失败了！这真是没有办法的事情。”
他们俩都有稳定的收入，并存下了一笔可观的首付，因此他们表示，房贷压力测试不会对他们购房产生什么影响。尽管如此，他们还是非常高兴地看到政府介入。Neil Pettit说，“一旦加息，你可能找不到自己可以负担得起的房子。所以我认为，从这个角度看，政府稍稍拉动这个杠杆是有道理的。”
尽管这对夫妇依然想买房，但他们没有急于这样做。在经历一场狂热的地产抢购并失败之后，他们相信自己不会陷入困境。Neil Pettit说，“我们在寻找合适的住房时非常小心，以确保它在我们的预算范围之内。这个预算并不是银行所说的我们能够负担得起预算！”
假若每个人都能像Neil Pettit夫妇那么理性的话，笔者相信，加拿大的地产市场远没有今天如此多的泡沫。你觉得呢？
