近日多伦多北部著名Condo大楼，位于9 Bogert Avenue的Emerald Park Condos，号称“绿楼”的高级公寓，发生了大水灾，有网友用“大瀑布再造景观”来描述。由于职业的关系，事故发生后笔者也收到多个咨询，了解有关Condo保险或租客保险的问题。事发后，笔者还有机会连线多伦多华语广播网FM105.9郭然台长，扼要介绍其中房屋保险方面的问题。究竟直播时间有限，笔者觉得说得不够透彻与系统。为此撰文，详尽解读，希望能够帮到你！
众所周知，住在高楼Condo的有两类人，一种就是户主及其家人，也就是Condo单元的主人，不交租金的父母或孩子；另外一种就是租客，也就是租住Condo单元。与你购买独立房需要购买房屋保险不一样，无论是Condo主人，还是租客，他们购买保险的情况是完全不同的！
在安省，乃至整个加拿大，与汽车保险不一样，购买房屋保险并非法律要求，也就是说并不是强制性购买的！不过，绝大部分人都购买了房屋保险，原因有二，第一，假若不购买房屋保险，那么你就无法从银行或其它机构获得房屋贷款；第二，即使你是现金购买，没有一分钱贷款，确实可以不买房屋保险；但大家考虑到房屋是一个相当大的投资，每年花钱买房屋保险是值得的，至少是以防万一吧！究竟每年的保费与整个一套房子价值相比，那真不值一提！
Condo保险与普通的房屋保险是不一样的！像上面提到的发生水灾的绿楼Condo，其Condominum就是一个公司，为整个建筑购买了商业保险。笔者估计，每个单元的管理费中，有一个支出就是商业保险费用。简单来说，假若发生意外事故，这栋楼报废了，那么对应的商业保险公司可能会负责建造一座类似的Condo赔偿。在这种情况下，即使你是Condo的单元主人购买了自己的保险，保的并不是单元本身，而是你的个人财产为主。再加上，房贷银行与机构并不会特别要求你购买Condo保险。这也是为何许多Condo单元主人自己可能没有购买保险。
Condo单元主人买保险分两种情况，一种就是自主或家人居住，一种就是用于出租。第一种情况就是购买大家所说的Condo保险，而第二种情况，大部分都是在自住房保险中添加一些条款，就可以给你的出租Condo提供保障。从笔者经验看，租住Condo一般都会被要求购买租客保险，不然，Condominum就不会同意让租客入住。很简单，作为管理公司，这也是避免与单个住户去讨论有关索赔问题。
在接下来的两篇文章，笔者将仔细聊聊租客保险与Condo保险的相关信息！
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