埃德蒙顿房贷经纪人表示，在本月初政府规管机构宣布房贷压力测试最新提议变化后，这个人们带来更大的焦虑、困惑与未知。Mortgage Alliance Lending Advisors房贷经纪人Marc Crossman表示，“其中也充满了困惑或惊喜！”
金融机构监督办公室(The Superintendent of Financial Institutions，简称OSFI)最近宣布，将无保险抵押贷款的借款人合格率提高到比合同利率高2%，或者设定为5.25%，这引起潜在买家的广发关注。
尽管如此，许多人依然担心这种调整可能不会对其产生影响，因为这种变化仅适用于那些首付20%或更多的买家。这个新规并不适用于那些少于20%首付的购房者，因为后者要求加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp)之类提供贷款违约保险。联邦政府尚未宣布对已经拥有房贷并购买保险的人的压力测试进行任何调整，该压力测试依然在进行中，其五年期贷款基准利率是4.79%。
Marc Crossman说，“该次调整给与人们的心理影响最大，因为许多人都不清楚到底是什么。大多数每天都在上班的人更不知道这些更改的细节，他们只是听说房贷法规正在收紧，最好早一天入市。”
尽管Marc Crossman也不具体说明为何OSFI提出该项调整，但该次调整要等到6月1日才能生效。不过，Marc Crossman相信，政府这样做的目的是为让大多伦多等非常热的地产市场降温。“当你看到多伦多房屋均价为$100万时，政府需要考虑的问题就是首次购房者如何入市的问题？”
Marc Crossman补充说，按照贷款规则，这些受约束的人至少需要交付20%的首付。“你可能正在寻找世代投资，也就是家人提供首付帮助，或者是在过去5年为进入地产市场做了准备。”
在线地产市场与经纪公司Zolo.ca内容主管Romana King做出了类似的评估。她说，“拟议的变化是对无保险房贷份额不断增长的回应。”她指出，所有抵押贷款中无保险房贷的比例从2016年的46%上升到2020年63%。“看来，新规调整的目的是为多伦多与温哥华等高价市场降温。”
在埃德蒙顿，3月份独立屋均价约为$45.8万，房贷压力测试的变化不会对此产生太大的影响。Marc Crossman指出，即使首付比例为20%的买家依然可以选择。他们可以增加首付款的额度，或者选择不到20%的首付做贷款。他还说，人们可以从信用社或其它省际监管的金融机构寻求抵押，而OSFI压力测试规则在这里并不存在。
Romana King补充说，埃德蒙顿购房者最受可能受到新规影响的是市场上价格在$60-80万之间的房屋，他们“预计其价格会降低$3-4万。”简而言之，Marc Crossman认为，由于一些买家被迫退出较高的价格范围房屋，或者由于所有买家都在新规实现之前抢购，可见拟议的新规可能给市场带来压力。他表示，“埃德蒙顿市场已经是卖方市场，这种变化只会加剧恶化。”
