由于新型冠状病毒(Covid-19)疫情的爆发，全国许多地方的租客都看到多年未曾见的景象，那就是租金下跌。专家表示，由于Covid-19病毒所引发的经济衰退以及政府所提出的扶助政策，这样就给房客们提供了一个不错的机会，假若发挥得到，你可以商讨一个更宜居的地方或更好的价格。
根据Rentals.ca的每月房租报告，去年12月全国所有类型房屋平均租金为$1,773，较上年同期下降7.1%。报告称，在2020年最后三个月，一间592平尺一居室公寓平均租金下降6.4%，而一间796平尺两居室公寓平均租金下降3.4%。
The Federation of Metro Tenants’ Associations主席Geordie Dent支出，并不是每个城市的租金都在下降。由于Covid-19疫情的存在，租屋市场变化迅速，因此租客应该研究其特定地区的租金情况。比方说，One Group Toronto Real Estate创始人Nasma Ali表示，在多伦多，独立屋租赁市场比公寓市场要火热的多，因此谈价的可能性较小。
但是，Geordie Dent指出，总体来说Covid-19疫情“改变了游戏规则”，将权力从房东转移到了租客。而The Rental Estate Negotiation Institute加拿大负责人Suze Cumming表示，这种权力更迭让其成为一个很好的谈判机会。Nasma Ali指出，她的一些客户最近试图与房东重签租约，虽然这对房东来说可能不是一件好事，但鼓励他们认识到这一亲口光。
Nasma Ali说，“如果租客计划考虑搬迁而获得更便宜的租金，我强烈建议他们与现有房东公开交谈。我敢肯定，房东宁愿有机会进行谈判，而不愿意失去租客，特别是很不错的租客。”假若是新签租约，不同的房东可能有不同的考虑：有的希望快速填满，或者简便达成和约。Suze Cumming表示，这可能成为准租客提供快速入住日期或自己铲雪作为谈判条件而获得优惠的租金。
Nasma Ali说，如果你计划搬家，与租赁代理合作可以帮助你理解哪些单位可以谈判。代理商通常知道类似单元的租金行价，建筑物是否有大量控制以及上市时间过长等。她说，“如果我们认识对方的代理商，这样谈判会更为简单。另外，与租赁代理合作可以得到更好的代表，因为许多人自己无法有效谈判。”
如果你打算要求降低租金，Nasma Ali表示，做足准备很重要。她说，如果被问到提供一份完整的信任报告，而不仅仅是带有分数的那张纸。递上你的推荐信，其中还可以包括一封描述自己为何是一个理想租客的信，或解释收入或信用下降的背后故事。Nasma Ali补充，假若你愿意提前支付几个月的租金也可以促动房东接受较低租金的租客。
Geordie Dent表示，对于新租约，查看其提供的出租建筑物信息并询问房东问题，看看各方面条件是否满足自己的预期。比方说，能否将水电气等费用包括在租金中，或者争取免费1-2个月，或者租期更长或更短。Geordie Dent说，“对于如何进入租房市场，尤其在最近十年中，如果你发现了一些东西让他们愿意出租，你就抓住了机会。”究竟，一些城市的空置率不低，这意味着租客有更多选择。“不要太急，多花一点时间了解对方所能够提供的服务。”
